9 die smarten makler IMMOTIPP WOHNUNGSBESICHTIGUNG: DIESE FRAGEN DÜRFEN SIE AUF KEINEN FALL VERGESSEN! Eine Wohnung zu besichtigen ist immer wieder ein spannendes Ereignis. Der Immobilienmakler sperrt die Tür auf und die Interessenten betreten in freudiger Erwartung die Wohnung. Man sieht sich neugierig um und plant vor dem geistigen Auge bereits erste Adaptierungen oder die künftige Stellung der neuen Wohnlandschaft. Die Wohnung scheint ein echter Volltreffer zu sein, die Nachfrage ist groß, also gilt es rasch zu handeln! In dieser Situation raten wir Ihnen: Atmen Sie einmal kurz durch und vergessen Sie vor lauter Euphorie nicht, diese wichtigen Fragen zu stellen: • Lassen Sie sich die Betriebskostenabrechnungen zeigen und eventuell erklären. Wie viele Personen haben im Objekt gewohnt oder war die Wohnung zuvor leer? Das sind wichtige Indikatoren für Ihre künftige Haushaltsrechnung. • Wie viel Geld müssen Sie monatlich in den Reparaturfonds einzahlen und wie hoch ist derzeit der Reparaturfonds? Hohe Fondszahlungen bei niedrigem Stand belasten Ihr Haushaltsbudget. • Wann war die letzte Sanierung und sind in naher Zukunft Sanierungen geplant? Ist der Reparaturfonds leer, weil intensiv investiert wurde, muss Ihnen das keine Sorgen bereiten. Leere Kassen bei Sanierungsstau hingegen führen oft zu Sonderumlagen. • Falls der Energiewert nicht schon im Exposé angegeben ist, verlangen Sie den Energieausweis als Indikator für die Energieeffizienz des Gebäudes. • Erkundigen Sie sich, welches Bauunternehmen die Wohn- anlage errichtet hat. Wurde beim Bau geschlampt, so kann noch nach 30 Jahren eventuell ein Baumangel geltend gemacht werden. Vorausgesetzt, es gibt den Vertragspartner noch. Erst drei Jahre ab Feststellung verjährt der Mangel. Ein seriöser und gut vorbereiteter Makler antwortet auf all diese Fragen umgehend und klar verständlich. Sie möchten sich vor Ihrer Wohnungsbesichtigung beraten lassen? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir eine E-Mail: thaler@immoteam7.at. Wir beraten Sie jederzeit gerne! Luca Thaler Immobilienberater
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