Sonnige 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Dornbirn

6850 Dornbirn, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Kurt Kennerknecht, Immoteam7 ITS GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    ITS-158
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hermann-Gmeiner-Weg 4
    6850 Dornbirn
    Vorarlberg
  • Wohnfläche ca.
    73,40 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15,40 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2023
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    31,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR
  • Verfügbar ab
    01.12.2026
  • Kaufpreis
    439.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    215,30 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 31,00 A++ A+ A B C D E F G B

Objekt­beschreibung

Erdgeschosswohnung mit ca. 73,40 m² Wohnnutzfläche
durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Nutzung der Wohnfläche
besonders helle Räume dank großer Fensterflächen und Schiebetür
offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang nach draußen
ca. 15,40 m² überdachte Terrasse mit praktischer Abstellbox
hochwertige Ausstattung – Holzfenster und Parkettböden
modernes und energieeffizientes Wohngebäude
inklusive Tiefgaragenplatz für Auto und Motorrad
angenehmes Wohnklima durch moderne Bauweise
Gemeinschaftsflächen im Grünen zum Entspannen und Verweilen
ruhige Wohnlage in Dornbirn – familienfreundliche und angenehme Umgebung
Spielplätze, Parkanlagen und Naherholung sind direkt in der Umgebung
kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
ab Dezember 2026 beziehbar

Betriebskosten: € 215,30 (zzgl. € 78,30 Rep. Fond)
Kaufpreis Tiefgaragenplatz:€ 20.000,-
Kaufpreis: € 439.000,-

Nebenkostenübersicht:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Sämtliche Bilder mit KI optimiert.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Dornbirn, die sowohl Komfort als auch Bequemlichkeit bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 5 Minuten entfernt finden Sie eine Bus-Haltestelle, die Ihnen eine einfache und schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht.

Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 6 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine ausgezeichnete Zugänglichkeit zu regionalen und überregionalen Verbindungen bietet.

Die strategische Lage dieser Immobilie in Dornbirn vereint somit städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe und dem Charme einer attraktiven Wohngegend.

Flughafen 10,67 km | Fernbahnhof 3,15 km | Bus 370 m 

Hermann-Gmeiner-Weg 4, 6850 Dornbirn, Vorarlberg, Österreich (auf Google Maps ansehen)

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