2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit wunderbarer Fernsicht

6712 Thüringen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Christoph Geringer, Immoteam7 ITS GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    ITS-153
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Herrengasse 9
    6712 Thüringen
    Vorarlberg
  • Wohnfläche ca.
    38,31 m²
  • Nutzfläche ca.
    57,90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10,86 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    121,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Garagen­stellplatz
    15.000 EUR
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    199.500 EUR
  • Betriebskosten brutto
    115,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 121,00 A++ A+ A B C D E F G D

Objekt­beschreibung

57,90 m² Wohnnutzfläche
10,86 m² überdachter Balkon mit herrlichem Bergpanorama
ruhige Wohnlage – angenehmes, entspanntes Wohnumfeld
durchdachte Einbaumöbel bereits vorhanden und optimal in den Wohnraum integriert
ideal genutzte Stauflächen – clevere Lösungen, die jeden Quadratmeter sinnvoll ausschöpfen
interessante Starter- oder Anlegerwohnung
freier Kaminzug – Möglichkeit für Holzofen
nur 6 Wohneinheiten im Haus
Kellerabteil vorhanden
eigener Garagenplatz
in Blumenegg – perfekt für Erholung und Outdoor-Aktivitäten
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindung in Gehweite
Bezug ab sofort möglich
kein Lift vorhanden

Betriebskosten: € 115,- (zzgl. Rep. Fond € 90,-)
Kaufpreis Stellplatz: € 15.000,-
Kaufpreis Wohnung: € 199.500,-

Nebenkostenübersicht:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Sämtliche Bilder wurden mittels KI optimiert.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Thüringen, die dörfliches Leben als auch ländliche Ruhe vereint. Der Fußweg zur nächsten öffentlichen Verkehrshaltestelle beträgt lediglich 7 Minuten, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.

In nur 6 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den nächsten Hauptbahnhof, der eine ausgezeichnete Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen bietet.

Die Umgebung besticht durch ihre natürliche Schönheit und die Nähe zu zahlreichen lokalen Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants und Parks. Diese Lage verspricht sowohl Komfort als auch Bequemlichkeit für jeden Bewohner.

Flughafen 35,72 km | Fernbahnhof 3,66 km | Bus 530 m 

Herrengasse 9, 6712 Thüringen, Vorarlberg, Österreich (auf Google Maps ansehen)

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