Mehr Platz, mehr Optionen – Zweifamilienhaus mit individueller Nutzungsmöglichkeit

1 Haus | 2 Wohneinheiten | 4- und 2-Zimmerwohnung | 163 m Wohnfläche
ideal als Mehrgenerationenhaus, Investment oder Kombination aus Arbeit und Wohnen
Zwei Einzelgaragen, ein Carport und weitere Außenabstellplätze
Wohneinheiten und Garagen sowohl technisch wie rechtlich ordentlich getrennt (Nutzwertgutachten)

110 m² 4-Zimmerwohnung im 1. und 2.OG

• großzügiger Wohnbereich
• moderne Küche
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und Doppelwaschbecken
• alle Schlafzimmer im DG mi rustikalem Flair

53 m² 2-Zimmerwohnung im EG (auch als Büro nutzbar)

• optimal aufgeteilt
• großzügiges Badezimmer und separates WC

Modernisierungen:

• 2024 Fassadenreinigung
• ca. 2000 Fenster, Heizung, Elektrik

Wohnung 1 – EG – 2011 saniert
Wohnung 2 – OG – 2018 saniert

Mögliche Mieteinnahmen:
Top 1 – € 8.040,- p.a. (€ 670,- p.m.)
Top 2 – € 15.360,- p.a. (€ 1.280,- p.m.)

Kaufpreis: € 595.000,-

Nebenkostenübersicht:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Sämtliche Bilder wurden mittels KI verbessert.