Erstklassiges Wohnerlebnis mit Garten, Stil und zwei Tiefgaragenplätzen

6850 Dornbirn, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Kevin Bachmann, Immoteam7 ITS GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    ITS-149
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Im Winkel 3
    6850 Dornbirn
    Vorarlberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    21 m²
  • Gartenfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2023
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    33,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Stellplatz
    25.000 EUR
  • Kaufpreis
    488.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    243,90 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

HWB SK 33,00 A++ A+ A B C D E F G B

Objekt­beschreibung

3 Zimmer | 66 m² Wohnfläche | 1 Balkon + 1 Terrasse | 50 m² Garten
großzügiger Wohn-Koch-Essbereich mit viel natürlichem Licht
moderne Einbauküche mit ausreichend Stauraum
hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad
separates WC in gleichem Stil
einladender Eingangsbereich und praktischer Abstellraum
überdachte Südost-Terrasse mit nettem Garten
zusätzlicher Westbalkon mit Aussicht
zwei Tiefgaragenplätze – einer in Übergröße mit Platz für Motorrad
Personenaufzug vorhanden
Kleinwohnanlage mit nur acht Einheiten
nachhaltige Erdwärmepumpe und solare Warmwasseraufbereitung
traditionelle Architektur mit Schindelfassade und Satteldach

Kaufpreis 2 TG-Plätze à € 25.000,-
Kaufpreis Wohnung € 488.000,-
Betriebskosten € 243,90 (zzgl. Rep. Fond € 54,-)

Nebenkostenübersicht:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Sämtliche Bilder wurden mittels KI optimiert.

Lage

In der begehrten Stadt Dornbirn gelegen, bietet diese Immobilie eine unvergleichliche Lage mit optimaler Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Naturschönheiten. Dornbirn, bekannt für seine lebendige Kulturszene und die hohe Lebensqualität, verbindet urbanes Flair mit alpinem Charme.

Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die hervorragende Infrastruktur beinhaltet auch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, die eine bequeme Erreichbarkeit des gesamten Rheintals gewährleistet.

Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von grünen Parks und Spielplätzen, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die nahegelegenen Wälder und Berge laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Wintersportaktivitäten ein.

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders für junge Familien attraktiv macht. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, die eine schnelle Verbindung in die Schweiz und nach Deutschland ermöglichen.

Im Winkel 3, 6850 Dornbirn, Vorarlberg, Österreich (auf Google Maps ansehen)

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