Familienidylle in Götzis – Raum für Ihre Wünsche

6840 Götzis, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Christoph Geringer, Immoteam7 ITS GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    immo-184
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Neuburgstraße 9d
    6840 Götzis
    Vorarlberg
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    42 m²
  • Grund­stück ca.
    637 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    58,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    zeitnah
  • Kaufpreis
    840.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 58,00 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

ca. 147 m² großzügige Wohnfläche
durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und Komfort
637 m² Grundstückgröße
4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer – optimal für den Familienalltag
solide Massivbauweise aus dem Jahr 2007
Doppelcarport mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge
zusätzlicher Stellraum im Erdgeschoss mit ca. 20 m²
69 m² Kellerräume – als Stau- oder Hobbyraum nutzbar
ruhige Lage in Götzis – Neuburg
eigener Garten mit viel Freiraum für Entspannung, gemeinsames Gärtnern oder spielen im Schatten
zeitnahe Übernahme möglich

Kaufpreis: € 840.000,-

Nebenkostenübersicht:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Sämtliche Bilder wurden mittels KI optimiert.

Lage

Götzis überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die attraktive Lage im Herzen des Vorarlberger Rheintals. Der nächste öffentliche Verkehrsmittelpunkt ist in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die gesamte Region.

Der Hauptbahnhof ist in lediglich 5 Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in alle grösseren Städte Österreichs sowie ins benachbarte Ausland.

Götzis selbst punktet mit einer lebendigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportanlagen sind fussläufig oder in kürzester Zeit erreichbar. Die malerische Umgebung mit den Ausläufern des Alpenrheintals und den nahegelegenen Bergen lädt zudem zu Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer gepflegten Vorarlberger Gemeinde mit der optimalen Anbindung an urbane Zentren und internationale Reiserouten.

Flughafen 11,23 km | Fernbahnhof 2,32 km | Bus 280 m 

Neuburgstraße 9d, 6840 Götzis, Vorarlberg, Österreich (auf Google Maps ansehen)

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