Aktuell. Das Grundbuch, früher tatsächlich ein Buch voller Dokumente, ist inzwischen auch im digitalen Zeitalter angelangt.

Seit 2007 konnten Notare alle Vertragsdaten und Unterlagen auch elektronisch einsehen. Heute werden sämtliche Urkunden, die zur Änderung im Grundbuch benötigt und hinterlegt werden, digitalisiert und elektronisch übermittelt. Die Unterlagen werden gespeichert und den Beschluss erhält der Notar ebenfalls virtuell. Klaus Suppan von Immoteam7, Dornbirn: „Die Abwicklung ist somit wesentlich einfacher und vor allem schneller. Wartete man früher bis zu sechs Monate auf einen Grundbuchsbeschluss, so kann eine Änderung heute im Idealfall in wenigen Tagen abgewickelt werden.“ Die Vorteile sind offensichtlich: Der Käufer hat früher Rechtssicherheit mit der Eintragung im Grundbuch und die Auszahlung an den Verkäufer kann somit auch früher erfolgen. „Das Grundbuch ist grundsätzlich öffentlich, somit kann jeder Einsicht nehmen. Zugang gibt es beim zuständigen Bezirksgericht, bei den Notaren oder im Internet auf der Grundstücksdatenbank des Justizministeriums“, weiß Klaus Suppan. Die Kosten für eine Vollabfrage betragen ab 3,20 Euro.

Grundbuch einsehen

Er empfiehlt die Einsicht in den Grundbuchauszug vor jedem Verkauf bzw. Kauf. „Denn im Grundbuch stehen nicht nur die Eigentumsverhältnisse. Es finden sich auch Grundbuchssperren, Rangordnung und hinterlegte Dienstbarkeiten, die interessant sein könnten. Auch sind Pfandrechte eingetragen, die beim Kauf gelöscht werden müssen.“ Die Löschung von Pfandrechten musste früher über einen Notar erfolgen, heute kann das jeder Grundeigentümer selbst machen. Die Formulare dafür finden sich im Internet auf der Bürgerserviceseite www.help. gv.at unter dem Stichwort „Bauen und Wohnen.“

„Im digitalen Grundbuch erfolgt die gesamte Abwicklung wesentlich rascher.“
Klaus Suppan, Immoteam7