VERKAUFT – Modernes Familienwohnen: 4 Zimmer mit Balkon in Hohenems
6845 Hohenems, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Christoph Geringer
Immobilienmakler -
FirmaImmoteam7 ITS GmbH
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AdresseMozartstraße 1
6850 Dornbirn -
E-Mail Zentrale
Objektdaten
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Objekt-IDimmo-315
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseKlienstraße 12
6845 Hohenems
Vorarlberg -
Wohnungsnummer16
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Wohnfläche ca.86,96 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.12,54 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
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Baujahr2011
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Zustandgepflegt
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Heizwärmebedarf (HWB)52,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Tiefgaragenstellplatz18.500 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,0 % zzgl. 20 % USt
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Kaufpreis431.500 EUR
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Betriebskosten brutto207,50 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
Objektbeschreibung
Eine ideale Gelegenheit für Familien
oder Paare in zentraler und ruhiger Lage
außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung in Hohenems
überdachter Balkon
großzügiger Schnitt mit Zimmer ab 10 bis 14 Quadratmeter
komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage
Kellerabteil vorhanden
hochwertig gebaut von „Grabher“
Gemeinschafts-Satellitenanlage sowie Telefonanschluss
umweltschonende Wärmepumpenheizung und solare Warmwassererzeugung
Barrierefreiheit durch Personenlift
für Familien oder altersgerechtes Wohnen
einmalige Anbindung an den öffentlichen Verkehr
nahe dem lebendigen Stadtzentrum Hohenems
Betriebskosten: € 217,10 (zzgl. € 106,70 Rep. Fond)
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 18.500,-
Kaufpreis: € 431.500,-
Nebenkostenübersicht:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation,
als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Sämtliche Bilder mittels KI optimiert.
Lage
Hohenems überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Herzen des Vorarlberger Rheintals durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nächste Anschluss an das ÖPNV-Netz ist bequem in nur 8 Gehminuten erreichbar und bringt Sie von dort aus in lediglich 2 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof – ideal für Pendlerinnen und Pendler, die auf eine schnelle und unkomplizierte Verbindung angewiesen sind.
Die Stadt selbst bietet eine lebendige Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihren gepflegten Plätzen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sozialen und kulturellen Einrichtungen sorgt für einen angenehmen Alltag. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Hohenems besonders für Familien zu einem begehrten Wohnort.
Die naturnahe Lage am Fuße des Schweizer Rheintals lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der reizvollen Vorarlberger Landschaft ein. Gleichzeitig profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von der Nähe zu den Städten Dornbirn, Feldkirch und zur Schweizer Grenze, was sowohl beruflich als auch für die Freizeitgestaltung zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.
Flughafen 4,50 km | Fernbahnhof 460 m | Bus 580 m
Klienstraße 12, 6845 Hohenems, Vorarlberg, Österreich (auf Google Maps ansehen)

Geräumige 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss
Blätterbares Magazin