Grundstück mit bewohnbarem Wohnhaus

6830 Rankweil, Wohngrundstück zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Christoph Geringer, Immoteam7 ITS GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    immo-365
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    Langgasse 66
    6830 Rankweil
    Vorarlberg
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Gartenfläche ca.
    421 m²
  • Grund­stück ca.
    581 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1800
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    183,00 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    395.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin

Energieausweis

HWB SK 183,00 A++ A+ A B C D E F G E

Objekt­beschreibung

Charmantes Wohnhaus mit großem Garten in Rankweil

bewohnbar mit viel Platz
ruhiges Wohnen mit großzügigem Außenbereich
viel Potenzial für individuelle Gestaltung
Gasheizung erneuert 1994
Fenster erneuert 1996
Spenglerarbeiten am Dach 1984, Erhaltungsarbeiten 2006
hervorragende Anbindung an Autobahn und Bahnhof
Zentrumsnah gelegen
Grundrisse und Flächen sind nur grobe Schätzungen

Kaufpreis: € 395.500,-

Nebenkostenübersicht:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Sämtliche Bilder mittels KI optimiert.

Lage

Rankweil überzeugt mit seiner idealen Lage im Herzen des Vorarlberger Rheintals und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuss erreichbar, von wo aus Sie den Hauptbahnhof in lediglich drei Minuten erreichen.

Die Marktgemeinde Rankweil vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Vorarlberger Ortes mit der unmittelbaren Nähe zu den Annehmlichkeiten der Region. Die Nähe zur Schweiz und zu Deutschland eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Berufspendler sowie für Einkaufs- und Freizeitausflüge.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in der Umgebung bestens vorhanden. Die reizvolle Natur des Vorarlberger Alpenvorlandes lädt zudem zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ein, während die nahen Skigebiete im Winter für sportliche Abwechslung sorgen.

Diese Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für all jene, die eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rheintals und der Landeshauptstadt Bregenz schätzen, ohne dabei auf das charmante Ambiente einer lebendigen Gemeinde verzichten zu müssen.

Flughafen 18,28 km | Fernbahnhof 1,69 km | Bus 40 m 

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