Der Immobilienmarkt Vorarlberg

die smarten makler 3 Immoteam7 – Die Experten informieren Platzt in Vorarlberg e ine Immobilienblase? Wenn Immobilienpreise nach Jahren starken Anstiegs in sehr kurzer Zeit wieder stark sinken, spricht man von einer platzenden Immobilien-Blase. So zum Beispiel bei der Spekulationsblase in den USA 2007. Die Ursache war, dass Immobilien oft zu hundert Prozent fremd finanziert wurden. Häuser wurden mit über hundert Prozent belehnt, um Konsumgüter zu finanzieren. Diese riskanten Hypothekenkredite an einkommensschwache Kreditnehmer führten zu einer der folgenreichsten Finanz- und Bankenkrisen weltweit. Es ist richtig, dass auch in Vorarlberg Immobilien in den letzten Jahren verstärkt als Investment gekauft wurden. Auslöser für diesen Boom war die Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentral- bank. Sparguthaben und Wertpapiere wurden für viele Investoren unattraktiv. Gleichzeitig entdeckten viele Kleinanleger die Vorteile einer Anlegerwohnung. Im Unterschied zur Immobilien-Blase in den USA wurden in Vorarl- berg Sparguthaben investiert und Wohnungen teilweise sogar bar gekauft. Zudem achten Banken bei Immobilien-Krediten auf eine vernünftige Eigenmittelquote. Künftige Entwicklung Doch wie sieht die Zukunft aus? Wird der Leitzins angehoben und steigen die Finanzierungszinsen, wirkt sich das gravierend auf die Aktienmärkte aus. Die Zinsen für die angehäuften Schulden der europäischen Staaten steigen und verschlechtern die Wirtschafts- prognosen. Das würde eher zu einem verstärkten Investment in den sicheren Immobilien-Hafen führen. OeNB-Gouverneur Ewald Nowotny sagte einst: „Wir sehen derzeit keine Blasenbildung, weil wir von einem sehr niedrigen Niveau ausgegangen sind.“ Und er hat Recht, denn in vielen Ländern sind die Immobilien-Preise gemessen an der Kaufkraft viel höher – so unglaublich es klingen mag. Hierzulande hat die Verschuldung der Haushalte eher abgenommen und die Wirtschaftsleistung steigt. Anhaltender Immobilienboom Wir können also getrost von einem Immobilienboom sprechen, der noch anhalten wird. Sehnsüchtig erwarten wir das Stagnieren der Preise, aber von einer Immobilienblase sind wir wohl weit entfernt. Die Banken vergeben die Kredite defensiv und Wohnen ist nun mal ein Grundbedürfnis. Das macht die Immobilie, egal ob als Eigennutzer oder Anleger, weiterhin attraktiv. Christoph Geringer Immoteam7 Der Immobilienboom hält an, stagnierende Preise sind nicht in Sicht.