Der Immobilienmarkt Vorarlberg - Ausgabe 5

die smarten makler 3 „Um Betriebskostenabrechnungen zu verstehen, muss man zwischen den verschiedenen Begriffen genau differenzieren“, erklärt Klaus Suppan von Immoteam7 in Dornbirn. Ein Terminus, der dabei immer wieder auftaucht, ist die Vorschreibung . Dabei handelt es sich um einen Geldbetrag, der vom Eigentümer jeden Monat an die Hausverwaltung überwiesen wird. „Die Vorschreibung darf aber nicht mit den Betriebskosten verwechselt werden“, betont Suppan. Die Vorschreibung setzt sich aus den angenommenen Betriebskosten und einem bestimmten Betrag für den Reparaturfonds zusammen. Die tatsächliche Höhe der Betriebskosten kann erst am Ende der Abrechnungsperiode von der Hausverwaltung festgestellt werden. Dabei wird die Zuführung in den Reparaturfonds nicht berücksichtigt. Denn der Reparatur- fonds ist eine Ansparung für künftige Investitionen und wird deshalb strenggenommen nicht als Kosten definiert. Die Höhe der Einzahlung in den Reparaturfonds wird von der Hausgemeinschaft beschlossen. Die Betragshöhe hängt von den geschätzten Kosten für künftige Reparaturen und Investitionen ab. Ziel ist es, alle Instandhaltungskosten immer aus diesem Fonds decken zu können. Die zuständige Hausver- waltung stützt sich dabei auf Erfahrungswerte, muss aber Anregungen der Eigentümerschaft mit- berücksichtigen. Abrechnungen prüfen Kaufinteressenten sollten sich immer die letzten Betriebs- kostenabrechnungen zeigen lassen und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen lesen. Auf diesen Versamm- lungen werden künftige Investitionen und die Ansparungen besprochen oder darüber entschieden. Von Bedeutung ist natürlich auch der aktuelle Stand des Reparaturfonds. Klaus Suppan: „Professionelle Immobilienmakler bereiten diese Unterlagen für ihre Kunden auf und können diese im Normalfall lückenlos vorzeigen. Die letzten Abrechnungen zeigen jeweils die Höhe der Betriebskosten.” Immoteam7 – Die Experten informieren Betriebskosten, Vorschreibung, Reparaturfondzuführung – Begriffe und Fakten die man kennen sollte! Begriffserklärung: Vorschreibung Betriebskostenvorschau + Reparaturfondszuführung Betriebskosten Effektiv angefallene Kosten eines Abrechnungsjahres Reparaturfonds Ansparung für Investitionen Zuführung zum Reparaturfonds Die Höhe der Ansparung wird von den Eigentümern beschlossen Klaus Suppan, Immoteam 7