AUSGABE #22 - Mai 2025 DAS FACHMAGAZIN RUND UM DEN VORARLBERGER IMMOBILIENMARKT MARKT – Immobilien: Sicherheit in Beton gegossen – Schauen Sie auf einen „Immo Jump“ vorbei – Wir helfen Ihren Immobilienwünschen auf die Sprünge
2 MARKT IMMOTIPP Allen Unkenrufen zum Trotz: Immobilien bleiben wertstabil. Selbst in bewegten Zeiten behalten sie ihren Wert und sind eine lukrative Investition. Egal, ob private Wohnimmobilie oder Anlageobjekt. Und gerade jetzt lohnt sich der Blick aufs sogenannte „steinerne Kapital“. Zinsen unter sechs Prozent galten historisch schon immer als attraktiv. Nur das Nullzins-Experiment der letzten Jahre hat unsere Wahrnehmung verschoben. Heute bietet das Zinsumfeld wieder echte Chancen. Auch die strengen Kreditvergaben nach der KIM-Verordnung sind kein Einzelfall – international betrachtet eher Standard. Und: Die ersten Lockerungen stehen bereits bevor. Klar, der Weg zur eigenen Immobilie erfordert Einsatz. Vielleicht heißt das: verzichten, sparen, anpacken. Aber das Ziel ist erreichbar – und bleibt für viele ein Lebenstraum. Vor allem in Vorarlberg, wo das eigene Haus ganz oben auf der Wunschliste steht. Was es dafür braucht? Verlässliche Partner, die von der Finanzplanung bis zum Kauf oder Verkauf mitdenken. Menschen, die nicht nur beraten, sondern begleiten. Wir bei Immoteam7 leben genau das. Mit Erfahrung, Herz und echtem Teamgeist. Bei uns ist jede Immobilie Chefsache – und jedes Projekt ein persönliches Anliegen. Christoph Geringer Immobilienmakler Gesellschafter IMMOMARKT — Zeitschrift des Hauses immoteam7 — Ausgabe: 22/2025 — Auf lage: 60.000 Stück Herausgeber: Immoteam7 ITS GmbH — Mozartstraße 1, 6850 Dornbirn Redaktion: Christoph Geringer, Immobilienmakler, Gesellschafter Fotos: Immoteam7 ITS GmbH Gestaltung: buchergrafik — Druck: sachesieben GmbH IMPRESSUM Immobilien – Sicherheit in Beton gegossen
IMMOBILIEN 3 Dann nutzen Sie den Informationsvorsprung! Profitieren Sie als Vormerkkunde von exklusiven Angeboten als erstes. Jetzt Suchwunsch vormerken und profitieren! Immoteam7 hilft Ihnen auf die Sprünge! JUMP Viele kennen schon unseren „Immo Jump“ aus den Sozialen Medien. Jetzt schafft es der „Immo Jump“ auch in den ImmoMarkt. Bei ausgewählten Immobilien können Sie mit dem QR Code ein kurzes Video vom jeweiligen Objekt ansehen - für einen dreidimensionalen Eindruck. Noch nicht gefunden, was Sie suchen?
MARKT IMMOTIPP Charmantes Landhaus im Ortskern 6719 Bludesch, Farbgasse 2 Vielseitige Nutzung möglich · Haus wurde zwischen 1998-2000 kernsaniert · Heizung und Gasleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen, komplett isoliert 12 cm Styropor, Dach und Unterdach, Fenster teilweise · große Garage mit automatischem Tor · zwei modernisierte und ein neues Badezimmer · charmante Täferdecken und -wände · geräumige Tenne im ersten Obergeschoss mit Ausbaumöglichkeit · sonniger Garten mit toller Terasse und Gartenhaus · verschiedene Obstbäume und vielfältige Sträucher Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at Baujahr: 1600-1700 (Kein Denkmalschutz) Grundstück: 651 m² Wohnnutzfläche: 260 m² Keller: 55 m² Garage: 32 m² Tenne: 59 m² Auto: Garage und Außenabstellplatz Zimmer: 8 Bad / WC: 3 / 2 separates WC: 1 Beziehbar: nach Absprache Heizungsart: Zentralheizung mit Gas Kaufpreis: € 680.000,- JUMP 4
IMMOBILIEN 5 6706 Bürs, Werkstraße 2 | Top 6 | DG Ferienwohnung oder Hauptwohnsitz - gemütliche 2 Zimmerwohnung in Bürs Baujahr 1993, kernsaniert · 54 m² Wohnfläche · 2 Zimmer · erneuertes Dachfenster · gepflegter Zustand · zentrale Lage in Bürs · sehr gut vermietbar · zugewiesener Autoabstellplatz · 10 Gehminuten zum Zimbapark · nahe den Schigebieten Montafon/ Silvretta, Lech/Zürs, Brandnertal, Sonnenkopf uvm. · als Ferienwohnung nutzbar · Übernahme sofort möglich · HWB: 75 kWh/m²a, Klasse C Betriebskosten: € 207,33 zzgl. Rep.Fond € 57,26 Außenabstellplatz: € 7.000,- Kaufpreis: € 185.000,- Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at 6774 Tschagguns, Unterziegerbergstraße 16 Grundstück inmitten der alpinen Kulisse des Montafons 917 m² Grundstücksgröße · Baugrund mit Altbestand in Tschagguns · Ihr Platz am Puls der Region · erschlossen · beeindruckendes Panorama über die Gemeinde und die umliegende Bergwelt · wenige Gehminuten ins Ortszentrum · bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden · die perfekte Mischung aus Ruhe und Aktivität · starten Sie von hier zum Wandern, Skifahren, Golfen, uvm. Kaufpreis: € 541.000,- Ihr Berater: Klaus Suppan T +43 664 / 88 79 13 45 suppan@immoteam7.at 6774 Tschagguns, Unterziegerbergstr. 4 c | HC 203 | 1. OG Ihr neues Zuhause im Montafon Baujahr 2013 · 55 m² Wohnfläche · 2-Zimmer-Wohnung · moderne Einbauküche · großzügiger Wohnbereich · Nahwärme und solare Warmwasseraufbereitung · überdachte Terrasse · Personenlift und eigener Tiefgaragenplatz · gepflegte Allgemeinflächen und -räume · ruhige, aber zentrale Lage in Tschagguns · ideal für Natur- und Sportliebhaber · Ferien-, Zweitwohnsitz- und Wechselnutzung ist nicht möglich · spätestens verfügbar ab Mitte Oktober 2025 · Fußbodenheizung HWB: 34 kWh/m²a, Klasse B Betriebskosten: € 247,30 zzgl. Rep. Fond € 59,73 Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 20.000,- Kaufpreis: € 298.000,- Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at
MARKT IMMOTIPP 6 Günstige Kreditrate mit Sicherheitsnetz! In 3 Schritten zum besten Wohnkredit Träumen. Wohnen. Leben. infina.at/dornbirn 1. Deine persönlichen Wünsche und Daten werden von einem Wohnbau-Finanz-Experten eingehend erfasst – ganz nach deinen Bedürfnissen. 2. Wir vergleichen und finden für dich den besten Wohnkredit bei über 120 Banken – günstige Fixzinsen bis 30 Jahre. 3. Wir begleiten dich über den gesamten Kreditprozess bis hin zur Auszahlung – du kannst dich auf uns verlassen. Wohnbau-Finanz-Experten Schindler Neyer GmbH berater.dornbirn@infina-partner.at M11 Dornbirn, Messestraße 11 / 1.OG 6850 Dornbirn T 05572 407440 Jetzt auch ONLINE Beratung Sanierungsbedürftiges Haus auf großem Grundstück 6820 Frastanz, Auf Kasal 57 Baujahr 1984 · 964 m² Grundstück · 178 m² Wohnfläche · 76 m² großteils ausgebauter Keller · 7 Zimmer, beeindruckender Wohn-Essbereich · große, hohe Räume im Erdgeschoss · zwei modernisierte Badezimmer · mehrere Pelletsöfen · weitläufiger, südseitiger Garten · Doppelcarport und Aussenabstellplätze · perfekte Infrastruktur · Autobahnvollanbindung · Kaufpreis: € 635.000,- Ihr Berater: Kevin Bachmann, T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at
IMMOBILIEN 7 6858 Bildstein, Dorf 258 Wohnhaus in Bildstein mit Einliegerwohnung - viel Raum für Wohnen, Freizeit und Arbeit Baujahr 1967 - moderner Zubau 1999/2000 · 516 m² Grundstück · 240 m² Wohnfläche · 72 m² Keller · 8 Zimmer · 3 Bäder · 2 WCs · 2 separate WCs · zwei Balkone und eine gemütliche Terrasse · geschmackvolle Einrichtung · sämtliche Fenster Holz/Alu · ausreichend Platz im Keller · 1 Garage · 2 Stellplätze im Carport · Anbindung an Bus in nächster Nähe · Bregenz in circa 15 Autominuten erreichbar · verfügbar nach Absprache · Öl-Heizung, Holz HWB: 78 kWh/m² a; Klasse C Kaufpreis: € 995.000,- Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at 6840 Götzis, Kneippgasse 71 | Top 7 | 2. DG Modernisierte Familienwohnung mit Südbalkon Baujahr 1972 · Wohnfläche 92 m² · Loggia 12 m², 4 Zimmer · 2 Keller · modernisiertes Badezimmer · erneuerte Kunststoff-Fenster 2022 · elektrische Rollos · Erdwärme, Warmwasseranlage · verglaster Balkon mit Südausrichtung · Einkaufsmöglichkeiten, Spar und Bäckerei in wenigen Minuten erreichbar · Bushaltestelle vor der Türe · schnell auf der Autobahn - Vollanschluss Koblach · HWB: 54 kWh/m²a, Klasse C, Betriebskosten: € 325,17 (zzgl. Rep.Fond € 111,21) Kaufpreis: € 395.000,- Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at Was darf ich als Wohnungseigentümer an meiner Wohnung ändern, ohne dass ich meine Nachbarn fragen muss? immoTIPP WIR kennen die Antwort: einfach QR-Code scannen!
8 MARKT IMMOTIPP Sichern Sie sich eines der 3 Reihenhäuser auf attraktivem Baugrund in Götzis „Im Hag” Bauparzelle zu verkaufen mit Reihenhauskonzept 6840 Götzis, „im Hag“, GstNr. 2939/4 870 m² Grundstücksgröße insgesamt · davon zur Auswahl 193 m², 140 m² oder 270 m² großes Grundstück · ruhige Wohnanlage „Im Hag“, Götzis · Dreier-Reihenhausanlage · jeweils 100 m² Wohnfläche · 4 Zimmer · privater Garten · großzügige Allgemeinfläche · zugewiesener Parkplatz · die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentrumsnahen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel · Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar · Errichtung durch namhaften Anbieter Kaufpreis: ab € 590.000,- schlüsselfertig Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at Grundstücksgröße insgesamt: ca. 870 m² Grundstück Reihenhaus 1: ca. 193 m² Grundstück Reihenhaus 2: ca. 147 m² Grundstück Reihenhaus 3: ca. 270 m² Grundstücksnummer: 2939/4 Katastralgemeinde: 92110 Götzis Widmung: Baufläche Bauwohngebiet Lage: ruhig und zentrumsnah Kaufpreis Grundstück: € 780,-/ m²
9 IMMOBILIEN Wohnhaus mit Gartenidylle in Altach - klein, fein und voller Möglichkeiten 6844 Altach, Badstraße 18 a Baujahr 1967 · Erweiterung 1997 · 569 m² Grundstück · 76 m² Wohnfläche · 20 m² Wintergarten · 47 m² Keller und Nebenräume · 3 Zimmer · Gasheizung · Wintergarten mit Gartenzugang · zwei Garagen mit viel Platz · Parkmöglichkeiten vor dem Haus · zentrumsnahes Wohngebiet · Freizeitmöglichkeiten in der Nähe · familienfreundliches Wohngebiet · verfügbar nach Absprache · Kaufpreis: € 545.000,- Ihr Berater: Klaus Suppan, T +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at Schlossgraben 10, A-6800 Feldkirch T +43(0)5522/72792, F +43(0)5522/72722 E office@das-notariat.at, www.das-notariat.at Je wichtiger dieEntscheidung, desto wertvoller der Notar. Umso besser, wenn es drei sind. JUMP
10 MARKT IMMOTIPP Verliebt ins Dachgeschoss – Wohnen mit Charakter und Ausblick 6830 Feldkirch, Carinagasse 18a | Top 15 | DG Baujahr 1988/89 · 61 m² Wohnfläche · 4 m² Balkon · 7 m² Keller · geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit hoher Lebensqualität · helle Räume mit typischem Mansardenflair · angenehme, ruhige Wohngegend · am Fuße des Naherholungsgebiets Blasenberg und Margaretenkapf · eigener Tiefgaragenplatz · überdachter Balkon mit herrlichem Ausblick · wenige Gehminuten ins historische Stadtzentrum · Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur direkt vor der Tür · Übernahme nach Vereinbarung · Zentralheizung mit Gas · HWB: 99 kWh/m²a, Klasse C Betriebskosten: € 228,12 zzgl. Rep.Fond € 55,- Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 20.000,- Kaufpreis: € 270.000,- Ihr Berater: Klaus Suppan T +43 664 / 88 79 13 45 suppan@immoteam7.at 6800 Feldkirch, Bahnhofstr. 6 c | Top W23 | 2. OG Gut etablierte Arztpraxis weiterzuvermieten Baujahr 1992 · 108 m² Nutzfläche · 10 m² Loggia · 6 m² Kellerabteil · helle und praktisch angeordnete Räumlichkeiten · attraktive Raumhöhe · im 2. Obergschoss gelegen, einladender Empfangsbereich · langjährige Nutzung als Praxis · weitere Ärzte im Haus ansässig · Personenaufzug · zwei Tiefgaragenplätze und Besucherparkplätze · einmalige Infrastruktur für Mobilität und Stadtleben · hervorragende und stark frequentierte Lage · sofort verfügbar · HWB: 86 kWh/m², Klasse C Miete: € 1.480,-, Miete 2 TG-Plätze: € 140,- Betriebskosten: € 418,- Gesamtmiete: € 2.038,- Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at 6835 Zwischenwasser, Stegstraße 3 | Top 2 | EG Zuhause im Vorderland - Leistbare 2-Zimmer-Wohnung in Muntlix Baujahr 1973 · 57 m² Wohnfläche · 5 m² Keller · 2 Zimmer · Außenabstellplatz · geräumiger, heller WohnEssbereich · modernisierte, separate Küche · sehr gepflegte Wohnanlage · großzügige Grünflächen und Allgemeinräume · beliebte ruhige Wohngemeinde · 173 kWh/m²a, Klasse E · ab sofort beziehbar Betriebskosten: € 194,80 ( zzgl. € 73,80 Rep. Fond) Kaufpreis: € 185.000,- Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at
11 IMMOBILIEN Hier erwartet Sie das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten 6800 Feldkirch, Mutterstraße 60a Praktische Raumaufteilung im gesamten Haus · großzüger WohnEssbereich mit Kamin und abgetrennter Küche · zusätzliches Büro/Schlafzimmer und Waschküche mit WC im EG · 3 Schlafzimmer und ein Bad im Obergeschoss · Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank · Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Fenster · praktische Doppelgarage mit Dachboden · gepflegter Garten mit großer Terrasse · 10 Fahrradminuten in die Altstadt von Feldkirch · Einkaufsgebiet Passage22, Interspar, Obi nur 5 Autominuten entfernt Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at Baujahr: 1997 Grundstück: 436 m² Wohnfläche: 126 m² Terrasse EG: 30 m² Balkon OG: 6 m² Garage: 32 m² Dachboden: vorhanden Auto: Doppelgarage und Außenabstellplätze Zimmer: 5 Bad / WC: 1 / 2 Beziehbar: nach Absprache Heizungsart: Zentralheizung mit Gas Kaufpreis: € 549.000,-
MARKT IMMOTIPP 12 Ihre neue Wohlfühloase in Meiningen EINMALIGES LOFTERLEBNIS UND WOHNGEFÜHL 6812 Meiningen, Altenauweg 6 | Top 5 | DG
IMMOBILIEN 13 Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at – Baujahr 1971 – Umbauten 1996/2015 – 152 m² Wohnfläche – 15 m² Balkon – 5 Zimmer – Bad/separates WC: 1/1 – HWB: 42 kWh/m²a, Klasse B – Betriebskosten € 199,66 – 2 Außenabstellplätze: € 16.000,- –Kaufpreis: € 675.000,- ✓ große Dachverglasung mit atemberaubendem Raumerlebnis ✓ Panoramablick ins Grüne und auf die umliegenden Berge ✓ gesamtes Dachgeschoss im zweiten Obergeschoss ✓ ausgestattet mit komfortabler Zentralstaubsaugeranlage ✓ Kleinwohnanlage mit nur fünf Wohnungen ✓ zwei Außenabstellplätze und Allgemeinparkplätze ✓ schöne und sonnige Ruhelage in Meiningen ✓ intakte Natur für Erholung und Sport im Freien ✓ direkt an der Grenze zur Schweiz mit Autobahnanschluss ✓ ideal für Pendler in die Schweiz und nach Liechtenstein ✓ Übernahme zeitnah möglich JUMP
MARKT IMMOTIPP 14 Ein Zuhause für jetzt und später: Einfamilienhaus mit Platz für zwei Generationen 6835 Zwischenwasser, Schickengasse 10 Baujahr 2019 · 368 m² Grundstück · 128 m² Wohnfläche · 33 m² Terrasse · 5 Zimmer · 2 Bäder · Fußbodenheizung · Erdwärmepumpe · attraktiver Wohn-Koch-Essbereich · Markenküche mit viel Stauraum · Echtholzparkett ·massive Holztüren · moderne Badezimmer mit ebenerdigen Duschen · Decken in Sichtbeton · Massivbauweise · zwei überdachte Abstellplätze und zwei Parkplätze im Freien · HWB: 41 kWh/m²a, Klasse B Kaufpreis: € 1.095.000,- Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at
IMMOBILIEN 15 Ein Grund zu bauen: im sonnigen Göfis 6811 Göfis, Badidastraße | GST Nr. 3821 725 m² Grundstücksgröße · attraktive Wohngegend · sonnige, zentrale Lage · rechtlich gesicherte Verbindungen mit Versorgungsleitungen, Strom, Kanal und Wasser · sehr gute Infrastruktur · optimale Grundstücksgröße als Investment - keine Bebauungspflicht · Schulen, Ärzte, Lebensmittelmärkte in wenigen Gehminuten erreichbar Richtpreis: € 825,-/m² Richtpreis: € 598.125,- Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at 6844 Altach, Rheinstraße 27 Bebautes Baugrundstück - ideal für Wohnen und Gewerbe 1.169 m² Grundstücksgröße · Widmung Baumischgebiet · Baunutzzahl 50 · Geschoßzahl 3 · voll erschlossen · zentrale Lage in Altach · hervorragende Lage im Rheintal · nahe dem Autobahnanschluss A14 und der Bundesstraße · Bebauung für Wohnzwecke und Gewerbe Kaufpreis: gegen Angebotslegung Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 43 geringer@immoteam7.at 6832 Röthis, Wingatweg | GST Nr. 735/2 Außergewöhnliches Grundstück mit Panoramablick übers Vorderland Grundstücksgröße 788 m² · attraktive, gehobene Wohngegend · sonnige, zentrale Lage · sehr gute Infrastruktur · einzigartige Aussicht, erleben Sie atemberaubende Sonnenuntergänge in Ihrem Eigenheim · optimale Grundstücksgröße als Investment - keine Bebauungspflicht · Schulen, Ärzte, Lebensmittelmärkte in wenigen Gehminuten erreichbar Richtpreis: € 755,-/m² Richtpreis: € 594.940,- Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at
MARKT IMMOTIPP 16 Penthousefeeling in modernem Neubau 6890 Lustenau, Steinackerstraße 33a | Top 12 | DG Baujahr 2022 · 78 m² Wohnfläche · 88 m² Terrasse · 9 m² Keller · 3 Zimmer · Wärmepumpe und Photovoltaik · offener Wohn-Ess-Bereich · moderne Tischlerküche · nordausgerichtete Schlafzimmer · modernes Badezimmer · weitläufige, teils überdachte Terrasse · ansprechende Architektur · zeitnahe Übernahme möglich · HWB 33 kWh/m²a / Klasse Betriebskosten: € 260,68 zzgl. Rep Fond € 49,50 Kaufpreis: € 549.500,- Kaufpreis TG: € 26.000,- Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at 6850 Dornbirn, Unterfeld 16 | Top 14 | 1. OG Ruhige und sonnige 3-ZimmerWohnung in Dornbirn Baujahr 2004 · Wohnfläche 77 m² · Balkon 9 m² · Keller 5 m² · 3 Zimmer · praktischer Grundriss · Badezimmer mit Fenster · großzügiger Balkon im ersten Obergeschoss · Tiefgaragenplatz · beste Verkehrsanbindungen · sehr gute Infrastrukur · verfügbar ab 01.06.2025 · Zentralheizung mit Gas HWB: 69 kWh/m²a; Klasse C Betriebskosten Top 14 + GA 34: € 227,14 + € 6,85 zzgl. Rep.Fond € 111,66 Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 20.000,- Kaufpreis: € 355.000,- Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at 6845 Hohenems, Sohlstraße 17 | GST-Nr. 7920; .1594 Sonniges Grundstück mit perfekter Anbindung - Teilung möglich 904 m² Grundstücksgröße · sonnige, zentrale Lage · voll erschlossen, Wasser, Kanal, Strom · Baunutzungszahl 60, max. 70 · max. Geschosszahl 3, EG + 2OG · perfekte Infrastruktur · individuelle Teilung möglich Richtpreis: € 735,-/m² Richtpreis: € 665.000,- Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at
IMMOBILIEN 17 392 m² Wohnfläche und 293 m² Terrasse · helle Wohn-Ess-Bereiche mit Aussicht · hochwertige, vollausgestattete Markenküchen · erlesene Materialien wie Landhausdielen und Feinsteinzeug aus Südtirol · exquisite Badezimmer mit Duschen und Badewannen · weitläufge Terrassen mit Teilüberdachung · Penthouse mit exklusivem Infinitypool mit Blick übers Tal · Personenaufzug · 2 Garagen und 4 Carportplätze · dreifachverglaste Isolierfenster in Holz/Alu · Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage · am Ende einer Sackgasse gelegen · HWB: 33 kWh/m²a, Klasse B Kaufpreis: auf Anfrage Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at 6858 Schwarzach, Eulentobel 7 In bester Lage von Schwarzach EXKLUSIVE KLEINWOHNANLAGE IN IDYLLISCHER PANORAMALAGE
MARKT IMMOTIPP Großzügig, gepflegt und gut gelegen – Ihr perfektes Familienhaus im Rheindelta 6972 Fußach, Harder Straße 74 Baujahr 1984 · 590 m² Grundstück · 150 m² Wohnfläche · 5 Zimmer · Carport, Garage und Außenabstellplätze · großzügiger Koch-Essbereich · Elektroinstallationen, Böden, Türen und Bäder 2017 modernisiert · neues Dach 2015 · großflächige 15 Kwp-Photovoltaikanlage · sonniger, gepflegter Garten · in einer Sackgasse gelegen · Kaufpreis: € 748.000,- Ihr Berater: Kevin Bachmann, T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at ERFOLGREICH VERKAUFEN! IMMOTEAM7 ITS GMBH | MOZARTSTRASSE 1 | 6850 DORNBIRN | +43 664 88 79 13 40 | WWW.IMMOTEAM7.AT Kevin Bachmann | Klaus Suppan | Christoph Geringer | Kurt Kennerknecht 18
IMMOBILIEN 19 Exklusiver Baugrund in Prestigelage mit Panoramablick über den Bodensee 6900 Bregenz, Schedlerstraße 19 GstNr. 491/10, .986 2.157 m² Gesamtfläche · 677 m² Waldfläche · exklusive Lage · Traumblick garantiert · Bauwohngebiet · sonnige Lage · Ruheoase in Stadtnähe · Freizeitparadies direkt vor der Tür · Kulinarik vom Feinsten in der Umgebung · historisches Flair · perfekte Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Kaufpreis: auf Anfrage Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at Umgeben von See, Bach und Bergen sowie in stadtnaher Lage können Sie sich niederlassen und Ihr neues Eigenheim in vollen Zügen genießen... JUMP
MARKT IMMOTIPP 20 6900 Bregenz, Ammianusstraße 1 | Top 17 | 5. OG Wohntraum mit sonnigem Balkon im 5. OG zum Top-Preis! Baujahr 1969 · 67 m² Wohnfläche · 20 m² Terrasse · 3 Zimmer · durchdachter Grundriss mit großen Zimmern · verglaste Loggia mit Weitblick ins Grüne · Badezimmer & separates WC · praktische Raumaufteilung · traumhafte Aussicht über die Stadt · Wohnanlage umfangreich saniert HWB: 89 kWh/m²a, Klasse C Kaufpreis Garage: € 19.000,- Kaufpreis: € 275.000,- Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at 6934 Sulzberg, Fahl | Gst.Nr. 1834/5 3 Grundstücke zwischen 401 m2 und 535 m² Eigene Privatstraße (1/5 Anteil pro Grundstück) · Baumischgebiet / Bauwohngebiet · zentrale, sonnige Lage am Fuße von Sulzberg · einzigartige Möglichkeit ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu errichten · tolle Aussicht auf das umliegende Bergpanorama · tolle Wanderwege in der unmittelbaren Nachbarschaft · Bushaltestelle direkt vor der Haustüre · in 15 Minuten in Bregenz und auf der Autobahn Kaufpreis pro m²: € 195,- Kaufpreis Straße pro m²: € 50,- Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at 6911 Lochau, Hofackerstraße 2 | Top 2 | EG Attraktive 2-ZimmerGartenwohnung in Seenähe Baujahr 2004 · 55 m² Wohnfläche · 19 m² Terrasse · 64 m² Garten · 9 m² Keller · 2 Zimmer · großer, heller Wohn-Ess-Bereich mit durchdachter Raumaufteilung · Küche mit Kochinsel, Bar und viel Stauraum · Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang · geräumige, überdachte Terrasse · großzügiger Garten · vermietet bis 12/26 HWB 65 kWh/m²a, Klasse C Betriebskosten: € 213,57 zzgl. € 76,18 Rep. Fond Kaufpreis Tiefgarage: € 20.000,- Kaufpreis: € 268.000,- Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at
IMMOBILIEN 21 DR. CHRISTOPH GANAHL LL.M. WIRTSCHAFTSHAUS, SCHWEFEL 93/7, A-6850 DORNBIRN T +43 5572 890 890, KANZLEI@GANAHL.EU WWW.GANAHL.EU IHR PARTNER RUND UM IMMOBILIEN GRUNDSOLIDE UND AUFRECHT Exklusive, stylische 4-Zimmer-Wohnung - in der Kaiserstraße, Bregenz 6900 Bregenz, Kaiserstraße 27 | Top 56 | 3. OG Baujahr 1954 · 100 m² Wohnfläche · 4 Zimmer · Personenlift vorhanden · durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fenster · maßgeschneiderte Küche · hochwertiger Eichenparkett · Schallschutzfenster und elektrische Beschattung · moderne Beleuchtung mittels eingebauter Spots · praktisches Kellerabteil und eigenes Dachgeschossabteil · 2 Minuten zum See & Festspielhaus · Bahnhof, Wochenmarkt und Restaurants ums Eck · alles fußläufig erreichbar · ab sofort verfügbar Betriebskosten: € 251,70 zzgl. € 79,23 Kaufpreis: € 698.000,- Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at
MARKT IMMOTIPP Penthouse „am Kumma“ – stilvolles Wohnen auf hohem Niveau 6841 Mäder, Hirma 8 | Top W 10 | DG Natürlich Zuhause – gepflegtes Wohnhaus im Naturidyll der Letze 6800 Feldkirch, Fangsweg 14 Baujahr 1988 · 833 m² Grundstück · 170 m² Wohnfläche · 6 Zimmer · 90 m² Kellerräumlichkeiten · Doppelgarage und Außenabstellplätze · wer Ruhe sucht, wird hier fündig · ob Gemüsebeet, Blumenparadies oder Spielwiese für Kinder - hier ist alles möglich · angrenzend an Wald und Wiesen – Natur pur gleich nebenan · herrlicher Ausblick auf das Alpsteingebirge · perfekt für Berufspendler oder alle, die grenznah wohnen möchten · Übernahme nach Vereinbarung · HWB: 116 kWh/m²a, Klasse D Kaufpreis: € 820.000, - Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 43 geringer@immoteam7.at Baujahr 2013 · 91 m² Wohnfläche · 111 m² teilweise überdachte Dachterrasse · 4 Zimmer · hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept · private Photovoltaikanlage für die eigene Stromversorgung · Personenaufzug für barrierefreies Wohnen · nachhaltiges Wohnen dank zeitgemäßer, ökologischer Haustechnik · ruhige, exklusive Lage im Zentrum von Mäder · verfügbar ab Februar 2026 · Erdwärmepumpe, Solaranlage Kaufpreis Tiefgargagenplatz: € 20.000, - Kaufpreis: € 620.000, - Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 43 geringer@immoteam7.at 22
IMMOBILIEN 23 Vom eigenen Haus leben – statt nur darin wohnen Viele kennen die Situation: Nach einem arbeitsreichen Leben genießt man das eigene Zuhause. Man hat einen Haufen Geld dafür bezahlt oder vielleicht sogar selbst beim Hausbau mitgearbeitet. Viele zahlen jahrzehntelang einen ImmobilienKredit ab und kümmern sich mit viel Herz um die eigenen vier Wände. Und dann steht man plötzlich vor finanziellen Herausforderungen: Die Pension fällt kleiner aus als erwartet. Eine Krankheit bringt finanzielle Engpässe. Vielleicht möchte man die Kinder finanziell unterstützen – oder das Haus braucht eine dringende Sanierung. Die Gründe unterscheiden sich, das Problem bleibt das gleiche: Das Vermögen steckt im Haus, aber nicht auf dem Konto. Genau hier setzt der Teilverkauf an. Statt das Haus zu verkaufen oder Schulden aufzunehmen, verkaufen Eigentümer einen Anteil – meist 50 Prozent – an einen Investor. Immobilienprofi Klaus Suppan erklärt: „Der Investor wird Miteigentümer. Sie erhalten sofort die Hälfte des Wertes ausgezahlt – und behalten ein lebenslanges Wohnrecht.“ Ein unabhängiger Sachverständiger bewertet die Immobilie. Die Auszahlung richtet sich nach dem ermittelten Marktwert. Aber keine Sorge: Die Eigentümer behalten die Kontrolle. Sie dürfen das Haus weiterhin vermieten, bewohnen oder später ganz verkaufen. Auch ein Rückkauf ist möglich. Für die Nutzung des gesamten Hauses fällt eine monatliche Gebühr an – sie hängt vom ausgezahlten Betrag ab. Keine Schulden, keine Risiken wie bei einem Kredit – aber mehr finanzielle Freiheit und Flexibilität im eigenen zu Hause. Teilverkauf heißt: leben, wo man daheim ist – und trotzdem finanziell durchatmen. Klaus Suppan Immobilienexperte „Vom eigenen Haus kann man nicht abbeißen“, sagt der Volksmund. Früher stimmte das vielleicht – heute nicht mehr. HAUS TEILVERKAUF
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