Der Immobilienmarkt Vorarlberg - Ausgabe 18

AUSGABE #18 - Oktober 2022 die smarten makler DAS FACHMAGAZIN RUND UM DEN VORARLBERGER IMMOBILIENMARKT MARKT – Immobilienpreise im Höhenflug – Penthäuser und Dachgeschoß- wohnungen in Vorarlberg – Außergewöhnliche Reihenhaus- anlage in Hohenweiler

2 MARKT IMMOTIPP Die Immobilienpreise kennen in Vorarlberg seit Jahren nur eine Richtung: steil nach oben. Der Ur-Vorarlberger Wunsch nach Eigentum und zahlreiche Immobilien-Investoren haben in den vergangenen Jahren die Nachfrage nach Immobilien aller Art vorangetrieben. Doch verfügbare Baugrundstücke gibt es immer weniger. Die Bau-Rohstoffe sind zunächst durch die Corona-Pandemie und dann durch den schnellen Wirtschaftsaufschwung knapp geworden. Die Wirtschaftssanktionen gegen Russland trieben in jüngster Vergangenheit nun auch noch die Energiepreise in schwindelerregende Höhen. Dies hat Auswirkungen auf alle Branchen. Die energieintensive Bauindustrie leidet darunter aber überdurchschnittlich. Erschwerte Kredit-Vergabe Die Nachfrage nach Immobilien war trotz dieser widrigen Umstände im ersten Halbjahr 2022 ungebrochen. Dann folgte der nächste Schock: Die Finanzmarktaufsicht hat für die Vergabe von Immobilienkrediten strengere Kriterien angesetzt. Die Eigenmittelquote wurde auf mindestens 20 % angehoben und die Gesamtbelastung für Kredite darf nur noch 40 % vom Einkommen betragen. Zu allem Überfluss wurde der Leitzins angehoben, um der rasenden Inflation entgegenzuwirken. Die Erhöhung war zwar moderat, verursacht aber Verunsicherung bei vielen potenziellen Immobilien-Käufern. Was bedeutet diese Entwicklung für den Vorarlberger Immobilienmarkt? Aktuell ist spürbar, dass der Kaufwille zwar ungebrochen ist. Immer öfters scheitert der tatsächliche Immobilien-Kauf aber an der Finanzierbarkeit. Lassen Sie uns doch einen Blick in die sprichwörtliche Glaskugel werfen: Hohe Quadratmeter-Preise und steigende Energiekosten werden wohl dazu führen, dass der Platzverbrauch sinken und mehr Wert auf Energieeffizienz bei den Gebäuden gelegt wird. Sicherlich ein Trend, der aufgrund der positiven Auswirkungen auf Umwelt und Klima zu begrüßen ist. Andererseits bedeuten kleinere Wohnflächen auch einen Verlust an Lebensqualität. Fest steht, dass der Immobilienmarkt nach wie vor hochkomplex ist. Nutzen Sie deshalb bei all Ihren Sorgen und Fragen die Chance eines unverbindlichen Beratungsgesprächs bei Ihrem Immobilienmakler. Christoph Geringer Immobilienmakler IMMOMARKT — Zeitschrift des Hauses immoteam7 — Ausgabe: 18/2022 — Auflage: 71.500 Stück Herausgeber: Immoteam7 ITS GmbH — Mozartstraße 1, 6850 Dornbirn Redaktion: Christoph Geringer, Immobilienmakler, Gesellschafter Fotos: Immoteam7 ITS GmbH, AdobeStock: Belight Gestaltung: buchergrafik — Druck: Walstead-NP Druck IMPRESSUM IMMOBILIENPREISE IM HÖHENFLUG EU Ecolabel: AT/28/002 201920055 Produziert nach den Richtlinien des Österreichischen Umweltzeichens, Walstead Let’s Print Holding AG, UW 808

3 die smarten makler IMMOBILIEN FREUEN SIE SICH AUF: – den beeindruckenden Wohn-Essbereich mit Kamin – die Klimaanlage in allen Räumen – das große Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer – ausreichend Zimmer mit privaten Bädern – die weitläufigen Terrassen in beiden Stockwerken – sensationelle Ausblicke in alle Richtungen (Schwende, Pfänder, Bildstein, Säntis, etc.) – die zentrale Lage in der Innenstadt von Dornbirn – in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Schulen, Ärzte, Lebensmittelmärkte PENTHOUSE-FEELING ÜBER DEN DÄCHERN VON DORNBIRN 6850 DORNBIRN | MOOSMAHDSTRASSE 20 | TOP 10, 11, 13 Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at FACTS: – Baujahr 2008 – 6 Zimmer – Wohnfläche 193,42 m² – Terrasse DG 63,70 m² – Terrasse 3.OG 51,00 m² – 4 Bäder – 4 WCs – Keller 17,48 m² – Zwei Tiefgaragenplätze – HWB: 36 kWh/m²a, Klasse B – Betriebskosten: € 571,- zzgl. Rep.Fond € 208,- – Kaufpreis-TG Je € 26.000,- – Kaufpreis € 1.298.000,-

4 MARKT IMMOBILIEN – Moderner, repräsentativer Gebäudekomplex – Smarte Architektur – Flexible und anpassungsfähige Flächen – Nutzflächen von 96 m² – 257 m² – Ökologisches, nachhaltiges Energiesystem – Fertigstellung Herbst 2023 – Schwerlastaufzug – Zahlreiche Parkmöglichkeiten – Flexibel mobil: Vollanschluss Klaus - Bahnhof Klaus, Buslinie 59 – Miete auf Anfrage Ihr Berater: Klaus Suppan T +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at INNOVATIONSZENTRUM KOBLACH GEWERBE • DIENSTLEISTUNG • PRODUKTION 6842 KOBLACH | STRASSENHÄUSER 32 – Großflächige Ausstellung- und Büroflächen zu mieten – Schaufenster zur Bundesstraße – 53 bis 100 m² Ausstellungsraum – 28 bis 93 m² Büroflächen – Gut frequentierte Sichtlage – Geräumige Keller- und Lagerräume – WC Anlagen für Damen und Herren – Großzügige Parkflächen – Nahe dem Autobahnanschluss Bludenz- Nüziders vor den Toren zu Bludenz – Ab Februar 2023 verfügbar Ihr Berater: Klaus Suppan T +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at ERFOLGSVERWÖHNTE FLÄCHEN FÜR IHREN BÜRO- ODER LADENTISCH 6714 NÜZIDERS | BUNDESSTRASSE 5

5 die smarten makler IMMOBILIEN ZENTRAL UND MODERN – 2-ZIMMER-STADTWOHNUNG MIT LOGGIA 2-ZIMMER-WOHNUNG FÜR EIGENNUTZER ODER INVESTOREN – Baujahr 1975 – 2 Zimmer – 60 m² Wohnfläche – 9 m² Loggia – Offener, heller Wohn-Ess-Bereich – Neue Einbauküche – Modernisiertes Badezimmer mit Großformatfliesen – 5 Gehminuten ins Zentrum – Beste Infrastruktur – HWB: 92 kWh/m²a, Klasse C – Außenabstellplatz: € 10.000,- – Kaufpreis: € 330.000,- – Baujahr 2004 – 57 m² Wohnfläche – 16 m² Balkon – Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung – Südwestlich ausgerichtete Terrasse – 1 Tiefgaragenplatz und ausreichend Abstellplätze – Sehr ruhige, sonnige Lage – Verfügbar: ab sofort – Heizungsart: Zentralheizung mit Gas – Betriebskosten: € 227,- zzgl. Rep.Fonds € 63,- – Kaufpreis TG: € 22.000,- – Kaufpreis: € 288.000,- 6850 DORNBIRN | ST.-MARTIN-STRASSE 4 | TOP 14 6890 LUSTENAU | SONNENSTRASSE 9 | TOP 1 Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at BÜRO-/ PRAXISRÄUMLICHKEITEN – Baujahr 1984 – 132 m2 Gesamtgröße – 4 m2 Kellerabteil – Großes, helles Büro im 2. OG – Personenaufzug – 1 Tiefgaragenplatz – 25 Allgemeinparkplätze – Verfügbar: ab sofort – Heizungsart: Zentralheizung mit Gas – HWB: 91 kWh/m2a, Klasse C – Betriebskosten: € 340,- zzgl. Rep.Fonds € 24,74 – Kaufpreis TG: € 25.000,- – Kaufpreis: € 520.000,- Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at 6850 DORNBIRN | RIEDGASSE 11 | GR10

6 MARKT IMMOBILIEN EXTRAVAGANTE GARTENWOHNUNG MIT SENSATIONELLER TERRASSE – Baujahr 2013 – 3 Zimmer – 93 m² Wohnfläche – 68 m² Terrasse – 130 m² Garten – Tischlerküche mit Markengeräten und Wok-Herdfeld – hochwertiger Massivholzparkett und raumhohe Türen – Garage mit bereits eingebauter Wallbox für E-Auto – Neue Luftwärmepumpe (2022) – HWB: 32 kWh/m²a, Klasse B – Kaufpreis Garage: € 30.000,- – Kaufpreis: € 648.000,- Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at 6850 DORNBIRN | SCHRAMMELGASSE 25 | TOP 1 GROSSZÜGIGE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT ATTRAKTIVER TERRASSE FAMILIENGLÜCK MIT 4 ZIMMERN IN BELIEBTER WOHNGEGEND – Baujahr 1995 – 3 Zimmer – 88 m² Wohnnutzfläche – 31 m² Terrasse – Keller vorhanden – 1 Tiefgaragenplatz – Bad / WC: 1 / 1 – Personenaufzug vorhanden – Beziehbar: sofort – Heizungsart: Zentralheizung mit Gas – HWB: 56 kWh/m²a, Klasse C – Kaufpreis TG: € 18.000,- – Kaufpreis: € 349.500,- – Baujahr 1987 – 4 Zimmer – 88,66 m² Wohnfläche – 4,76 m² Loggia – Keller vorhanden – 1 Tiefgaragenplatz – Bad / WC: 1 / 1 – Modernisiertes Badezimmer mit Fenster – In wenigen Gehminuten am Bodensee – Beziehbar: Nach Absprache – HWB: 92 kWh/m²a, Klasse C – Kaufpreis TG: € 20.000,- – Kaufpreis: € 458.000,- 6835 MUNTLIX | IM FELD 22 | TOP 16 6971 HARD | MOCKENSTRASSE 41 | TOP 11 Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

7 die smarten makler IMMOBILIEN – Baujahr 1993-1996 – 5 Zimmer – 126 m2 Wohnfläche – 396 m2 Grundstück – 20 m2 Terrasse – 61 m2 Keller – 2 Garagenplätze – Bad / WC: 1 / 2 – Massivbauweise – Geräumige Wohnküche neben der Terrasse – Sonniges Wohnzimmer mit Glasloggia und Schwedenofen – Sehr geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon – Vollausgestattetes Badezimmer im OG – Ausgebaute, beheizte Kellerräume – Bemerkenswerte Ausblicke auf die Kanisfluh – Beziehbar: September 2023 – Heizungsart: Ölheizung – HWB: 89 kwh/m² Klasse C – Kaufpreis € 698.000,- BEZIEHBAR IMSEPTEMBER 2023 IHR NEUES EIGENHEIM IM BREGENZERWALD 6881 MELLAU | ACHSIEDLUNG 448 Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

8 MARKT IMMOBILIEN DACHWOHNUNG MIT BEEINDRUCKENDEM ALPENPANORAMA – Baujahr 1972 – 3 Zimmer – 66,49 m² Wohnfläche – 8,69 m² Balkon – Unmittelbar im Stadtzentrum – Cafés, Restaurants und Geschäfte vor der Haustüre – Parkähnliche Grünanlage – Tiefgaragenplatz vorhanden – Hervorragende Verkehrsanbindungen – Sofort beziehbar – HWB 97 kWh/m²a, Klasse C – Kaufpreis TG: € 16.000,- – Kaufpreis: € 249.000,- Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at 6700 BLUDENZ | BAHNHOFSTRASSE 8B | TOP 34 3-ZIMMER-WOHNUNG W5 – 3 Zimmer – 82 m² Wohnfläche – 3,5 m² Balkon – 46,5 m² zugewiesener Gartenanteil – HWB: 66 kWh/m²; Klasse C – Betriebskosten: € 165,- – Garage: € 16.000,- – Kaufpreis: € 294.000,- 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG - W6 – 3 Zimmer – 101 m² Wohnfläche – 8,6 m² Balkon – 46,5 m² zugewiesener Gartenanteil – Wohnung bis 2025 vermietet – HWB: 66 kWh/m²; Klasse C – Betriebskosten: € 190,- – Garage: € 16.000,- – Kaufpreis: € 345.000,- 6820 FRASTANZ | GURTISERSTRASSE 10 | W5 6820 FRASTANZ | GURTISERSTRASSE 10 | W6 Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at Allgemeine Facts: – Baujahr: 1973 / 1994 – Garage – Dacheindeckung wurde vor 3 Jahren erneuert – Hauseigene Satellitenanlage – An der Grenze zu Gurtis und Nenzing – Vielfältige Sommer- und Winteraktivitäten im Umkreis – 6 Autominuten nach Frastanz-Zentrum – 10 Autominuten zu A 14, Busverbindung Linie 74

9 die smarten makler IMMOBILIEN GRUNDSTÜCK FÜR GEWERBE UND WOHNEN Reduziere deine Kreditrate! In 3 Schritten zum besten Wohnkredit Träumen. Wohnen. Leben. infina.at/dornbirn 1. Deine persönlichen Wünsche und Daten werden von einem Wohnbau-Finanz-Experten eingehend erfasst – ganz nach deinen Bedürfnissen. 2. Wir vergleichen und finden für dich den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank – gib Teuerungen keine Chance. 3. Wir begleiten dich über den gesamten Kreditprozess bis hin zur Auszahlung – du kannst dich auf uns verlassen. Wohnbau-Finanz-Experten Schindler Neyer GmbH berater.dornbirn@infina-partner.at M11 Dornbirn, Messestraße 11 / 1.OG 6850 Dornbirn T 05572 407440 Jetzt auch ONLINE Beratung – GSt Nr. 1647/3 – 1.302 m² Grundstück – Baumischgebiet – Baunutzzahl 55 – Bauflächenzahl 30 – Geschoßzahl 2,5 – Kaufpreis auf Anfrage Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at 6830 RANKWEIL | LANGGASSE 114

10 MARKT IMMOBILIEN HERRLICHE AUSSICHT AUF DIE SCHWEIZER BERGE FASZINIERENDE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BEEINDRUCKENDER TERRASSE 6800 FELDKIRCH | IN DER BÜNDT 4 | TOP 9&10

11 die smarten makler IMMOBILIEN Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46 geringer@immoteam7.at – Komfortable 175 m² Wohnfläche und sechs Zimmer – Edle Materialien – Begehbarer Kleiderschrank – Ausstattung mit Klimageräten und Infrarotkabine – Lift bis in die Wohnung – Überdachte Terrasse auf gesamter Gebäudelänge – Herrliche Aussicht auf die Schweizer Berge – In zwei Wohnungen teilbar – Geräumiger Abstellraum – 2 Carports und 3 Außenabstellplätze – Solare Warmwasser-Aufbereitung – Dörfliches Leben in bester Lage in Feldkirch/Gisingen – Nähe zu Schweiz und Liechtenstein – Gute Autobahnanbindung A14 – Nähe zu der Feldkircher Innenstadt – Baujahr 2007 – 175 m² Wohnfläche – 47 m² Terrasse – 2 Carports – 3 Außenabstellplätze – 6 Zimmer – 1 Bad / WC – 1 Dusche / WC – Zentralheizung mit Gas – sofort verfügbar – HWB: 60 kWh/m²a, Klasse C – Betriebskosten: € 335,96 zzgl. Rep. Fond € 131,40 – Kaufpreis Carport: á € 15.000,- – Kaufpreis 3 AAP: á € 8.000,- – Kaufpreis: € 1.390.000,-

12 MARKT IMMOBILIEN – Baujahr 1956 – 6 Zimmer – 772 m² Grundstücksgröße – 114 m² Wohnfläche – 51 m² Keller – Attraktive Wohnlage inmitten von Hohenems – Hervorragendes Entwicklungspotential – Optimaler Grundstückszuschnitt – Sonnig und ruhig gelegen – Haus mit zwei Wohneinheiten (Küche, Bad, etc.) – Sehr gute Infrastruktur durch die zentrale Lage – Ab sofort verfügbar – Kaufpreis: Auf Anfrage Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at BEBAUTES GRUNDSTÜCK FÜR INVESTOREN, BAUHERREN ODER GROSSFAMILIEN 6845 HOHENEMS | EISPLATZSTRASSE 23

13 die smarten makler IMMOBILIEN FREUEN SIE SICH AUF: – den attraktivenWohn-Koch-Essbereichmit offenemDachgiebel – die maßgeschneiderte Küche mit Echtsteinplatte – den hochwertiger Eschenparkett und die raumhohen Türen – das erstklassige Feinsteinzeug und die Tischlermöbel in den Badezimmern – die großen Schlafzimmer mit jeweils über 20m² – dasWohngeschossmit dreiseitig umlaufender Terrasse – dasmassiv betonierte Satteldach – die dreifachverglasten Fenster und das dreifachgeflämmte Dach – das Carport für drei Fahrzeuge und die Garage/Werkstatt – die landschaftlich schöne Regionmit zahlreichenWanderwegen EXKLUSIVES ARCHITEKTENHAUS MITTEN IM NATURIDYLL 6960 BUCH | HEIMEN 237 Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at FACTS: – Baujahr 2020 – 4,5 Zimmer – 874 m² Grundstück – 153 m² Wohnfläche – 70,69 m² Terrasse – 43,24 m² Keller / Garage – Heizungsart: Fernwärme mit Holz – HWB: 47 kWh/m²a, Klasse B – 3 Carportplätze – Kaufpreis: € 1.179.000,-

14 MARKT IMMOBILIEN – Baujahr 1857 / 1949 – 1.090 m² Grundstücksgröße – 214 m² Wohnfläche teilweise saniert im DG – 250 m² Nutzfläche im 1. OG (Bar, Büro, Ausstellung, Loft) – 250 m² Tischlerei / Werkstatt im Erdgeschoss – Großartiges Entwicklungspotential – Drei Wohneinheiten mit einmaliger Terrasse im DG – Geräumiges Loft mit Küche – Großflächige Solar- und Photovoltaikanlage – ökologische Holzheizung – Ab sofort verfügbar – Kaufpreis: Auf Anfrage Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at AUSSERGEWÖHNLICHE LIEGENSCHAFT IM BETRIEBSGEBIET STEINEBACH 6850 DORNBIRN | STEINEBACH 17B DR. CHRISTOPH GANAHL LL.M. WIRTSCHAFTSHAUS, SCHWEFEL 93/7, A-6850 DORNBIRN T +43 5572 890 890, KANZLEI@GANAHL.EU WWW.GANAHL.EU IHR PARTNER RUND UM IMMOBILIEN GRUNDSOLIDE UND AUFRECHT

15 die smarten makler IMMOBILIEN SONNIGES, TEILBARES GRUNDSTÜCK IN ABSOLUTER RUHELAGE – Mitten in familiärem Wohngebiet gelegen – 1.000 m² auch teilbar – Sehr ruhige, sonnige Lage – Perfekter Grundstückszuschnitt – Geologisches Gutachten inklusive Analyse der Bodenproben – BNZ 66 – Beste Infrastruktur – Naherholungsgebiete und Sportanlagen in 7 Gehminuten erreichbar – Kaufpreis: 1.400,- € / m² 6850 DORNBIRN | IM FORACH 10 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN SONNIGER LAGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GEMÜTLICHER TERRASSE – Baujahr 1994 – 2 Zimmer – 52 m² Wohnfläche – 6 m² Terrasse – 30 m² Garten – Neuwertige Einbauküche mit Apothekerschrank – Gepflegter Garten mit neuer Terrasse – Schöner Ausblick auf die umliegende Bergwelt – Ruhige Lage im Grünen – Kaufpreis TG: € 20.000,- – Kaufpreis: € 245.000,- – Baujahr 1991 – 3 Zimmer – 63 m² Wohnfläche – 12 m² Terrasse – 6 m² Keller – Geräumiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang – Badezimmer und WC mit Fenster – Sonnige, ruhige Lage – Kleinwohnanlage mit nur 6 Einheiten – Ausreichend Allgemeinparkplätze – HWB: 74 kWh/m²a, Klasse C – Kaufpreis TG: € 20.000,- – Kaufpreis: € 335.000,- 6845 HOHENEMS | SPIELERSTRASSE 37B | TOP 1 6890 LUSTENAU | WICHNERSTRASSE 28 | TOP 10 Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at Ihr Berater: Luca Thaler T +43 676 / 450 15 57, thaler@immoteam7.at Ihr Berater: Kurt Kennerknecht T +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

16 MARKT IMMOBILIEN AUSSERGEWÖHNLICHE DOPPELHÄUSER – Baubeginn Frühjahr 2023 – 109 m2 Wohnfläche – 20 m2 Terrasse – 4 Zimmer – Durchdachte Grundrisse – Individuelle Gärten bis zu 300 m2 – Mehrere Tiefgaragenplätze möglich – Renommierte Handwerker für die Ausführung Außergewöhnlich ... ist die Architektur ... viele Varianten ... gut erschlossen ... hohe Bauqualität ... großzügige Tiefgarage ... schöne Weitsicht ins Grünland Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48 bachmann@immoteam7.at 6914 HOHENWEILER | LEUTENHOFEN 20 A&B

17 die smarten makler IMMOBILIEN ATTRAKTIVE FAMILIENWOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN MODERNE, GUT VERMIETETE 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG ZU VERKAUFEN – Baujahr 1974 - 2018 modernisiert – 3,5 Zimmer – 97 m² Wohnfläche – 10,72 m² & 4,95 m² Balkon – Moderne Ausstattung – Modernisiertes Badezimmer mit Großformatfliesen – Zwei Balkone mit tollen Bergpanoramen – Zeitnah beziehbar – Zentralheizung mit Gas – HWB: 43 kWh/m²a, Klasse B – Betriebskosten: € 310,-, zzgl. Rep. Fond 85,87 – Kaufpreis: € 349.000,- – Baujahr 2012 – 4 Zimmer – 88 m² Wohnfläche – 21 m² Terrasse – 103 m² Garten – 10 m² Keller – 1 Tiefgaragenplatz – Geräumiger Wohn-Essbereich – € 12.600,- jährliche Mieteinahmen – Vermietet bis 1. Juni 2025 – HWB: 31 kWh/m² a; Klasse B – Betriebskosten: € 199,53, zzgl. € 77,68 Rep. Fond – Kaufpreis TG: € 22.000,- – Kaufpreis: € 548.000,- 6840 GÖTZIS | KALKOFENWEG 11 | W 67 6840 GÖTZIS | IM KORNFELD 64A | TOP B2 Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at WOHNHAUS IM NATURPARADIES – 1.126 m² Grundstück – Bauland & Freihalteflächen – Wald, Wiese und Bächlein – Im Ortsgebiet Frastafeders – 4 Fahrminuten in den belebten Ortskern – Kaufpreis: € 495.000,- Ihr Berater: Christoph Geringer T +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at 6820 FRASTANZ | KLÖSLEFELD 31

18 MARKT IMMOBILIEN EIN GRUND ZU BAUEN IN DER BELIEBTEN HOFSTEIGGEMEINDE LAUTERACH – 638 m² Grundstücksgröße – Bauwohngebiet mit BNZ 45 – Attraktive Wohngegend – Sonnige, zentrale Lage – Perfekter, rechteckiger Grundstückszuschnitt – Rechtlich gesicherte Verbindungen mit Versorgungsleitungen (Strom, Kanal und Wasser) – Autobahnvollanbindung in beide Richtungen – Sehr gute Infrastruktur – Kaufpreis: 1.018,- € / m² – Kaufpreis: € 649.484,- Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at 6923 LAUTERACH | HUBERTUSWEG 27 BESONDERE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT SEEBLICK IN PROMINENTER LAGE GEMÜTLICHE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SONNIGEM BALKON – Baujahr 2019 – 2 Zimmer – 51 m² Wohnfläche – 9 m² Loggia – 6 m² Keller – attraktiver Wohn-Essbereich – hochwertiges Badezimmer mit Regendusche – HWB: 32 kWh/m²a, Klasse B – Kaufpreis TG-Eigennutzer: € 26.000,- – Kaufpreis Eigennutzer: € 420.000,- – Kaufpreis Investor: € 409.000,- zzgl. USt – Baujahr 1994 – 3 Zimmer – 75 m² Wohnfläche – 11 m² Balkon – Neue Einbauküche mit Markengeräten – Sonniger Balkon mit toller Aussicht – Zentrumsnahe Lage in Lauterach – Sofort beziehbar – Zentralheizung mit Gas – HWB: 67 kWh/m²a, Klasse C – Betriebskosten: € 185,16,- zzgl. Rep.Fond € 59,70 – Kaufpreis-Tiefgarage: € 20.000,- – Kaufpreis: € 375.000,- 6911 LOCHAU | HÖRBRANZERSTRASSE 1A | W32 6923 LAUTERACH | BUCHENWEG 16 | TOP 34 | DG Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at Ihr Berater: Kevin Bachmann T +43 664 / 88 79 13 48, bachmann@immoteam7.at

19 die smarten makler IMMOTIPP Je wichtiger dieEntscheidung, desto wertvoller der Notar. Umso besser, wenn es drei sind. Schlossgraben 10, A-6800 Feldkirch T +43(0)5522/72792, F +43(0)5522/72722 E office@das-notariat.at, www.das-notariat.at

Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin: T +43 664 88 79 13 46 Kevin Bachmann Klaus Suppan Christoph Geringer Kurt Kennerknecht Luca Thaler Sie müssen nicht wissen, wie man Immobilien bewertet. Fragen Sie uns! Immoteam7 ITS GmbH Mozartstraße 1 6850 Dornbirn o ce@immoteam7.at www.immoteam7.at

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