6 MARKT IMMOTIPP Neubauwohnungen kosten so viel wie noch nie. Wer jetzt vor einem Wohnungskauf steht, grübelt zu Recht über die verlockende Alternative einer Bestandsimmobilie nach. Damit Ihnen diese Frage nicht länger Kopfzerbrechen bereitet, haben wir für Sie die Pros und Contras gegenübergestellt: Was für und gegen einen Neubau spricht Wer träumt nicht davon? Eine nagelneue Wohnung, frisch gestrichen, ohne jegliche Gebrauchsspuren und alles auf dem neuesten Stand der Technik. Für eine neue Immobilie sprechen auch die moderne Architektur, Barrierefreiheit, alternative Energiequellen und daraus resultierende niedrige Betriebskosten. Der Wohnkomfort ist gegenüber der Bestandsimmobilie meist viel höher. Einer der größten Pluspunkte ist wohl, dass in vielen Fällen die Wohnung nach den eigenen Wünschen mitgestaltet werden kann. Bei allen Vorteilen des Neubaus kann das Investitionsvolumen allerdings einen lange gehegten Wunsch zu Fall bringen. Hinzu kommt eine erhöhte Mindesteigenmittelquote, die Banken für die Kreditvergabe seit neuestem erhöht haben. Was für und gegen eine Gebraucht-Immobilie spricht Preise für Gebraucht-Immobilien steigen parallel zu den Preisen für Neubau-Immobilien. Trotzdem sind in die Jahre gekommene Wohnungen preislich in vielen Fällen attraktiver. Vor allem dann, wenn wenig Eigenmittel vorhanden sind und deshalb ein bestimmter Finanzierungsrahmen nicht überschritten werden kann. Dennoch sollten Sie sich nicht voreilig für eine Gebraucht-Immobilie entscheiden. Wenn Sie großen Wert auf einen makellosen Zustand legen, müssen Sie zusätzlich Geld für Modernisierungsarbeiten in die Hand nehmen. Käufer*innen vergessen gerne, dass bei älteren Objekten Reparaturen anfallen können, die das Haushaltsbudget zusätzlich belasten. Kalkulieren Sie diese Kosten unbedingt mit ein. Denn selbst ein scheinbar prall gefüllter Reparaturfonds einer Hausgemeinschaft kann sich schnell erschöpfen, wenn Dächer saniert, Heizungen erneuert und Fenster getauscht werden müssen. Nehmen Sie daher immer Einsicht in den Reparaturfonds und wägen Sie ab, inwiefern der Reparaturfonds mögliche Kosten in naher Zukunft abfedern kann. Im Neubau hingegen profitieren Sie noch einige Zeit von Garantien und können sich mit den Ansparungen Zeit lassen. Kevin Bachmann Immobilienberater NEUBAU ODER GEBRAUCHTIMMOBILIE: WAS ZAHLT SICH AUS?
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