22 MARKT IMMOTIPP Frei von Kontamination: Häufig haften Verkäufer*innen dafür, dass die verkaufte Immobilie „Frei von Kontaminationen“ ist. Damit sind entsorgungspflichtige Stoffe wie Autobatterien oder Asbest gemeint. Bei Grundstücken zählt auch vergrabener Bauschutt dazu. Eigentümergemeinschaft: Hierbei handelt es sich um die Summe aller Eigentümer*innen einer Liegenschaft. Sie regeln gemeinsam viele Bereiche des Zusammenlebens sowie die Betreuung und den Erhalt einer Immobilie. Eigentümerpartnerschaft: Diese wird von zwei Personen gebildet, die gemeinsam eine Wohnung besitzen. Laut Wohnungseigentümer-Gesetz darf ein Wohnungseigentums-Objekt maximal im Eigentum von zwei natürlichen Personen im Verhältnis 50:50 stehen. HWB: Ist die Kurzform für Heizwärmebedarf. Dieser Wert gibt an, wie viel Energie ein Gebäude oder eine Wohnung im Jahr benötigt, um beheizt zu werden. Je niedriger der Wert desto besser. Die Information über den HWB ist Teil des Energieausweises. Vorschreibung für Betriebskosten: Damit sind die laufenden Zahlungen gemeint, die Mieter*innen oder Eigentümer*innen als Vorauszahlung für die zu erwartenden Betriebskosten des laufenden Jahres leisten. Darin ist meistens auch die Ansparung für den Reparaturfonds enthalten. Betriebskosten: Das sind im weitesten Sinne alle Kosten, die neben der Miete für den Betrieb bzw. die Benützung der Hausanlage anfallen. Eine detaillierte Definition findet sich im Mietrechtsgesetz, im Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz und im Heizungsabrechnungsgesetz. Hier finden sich auch Informationen darüber, welche Kosten an Mieter*innen weitergegeben werden dürfen und welche nicht. Reparaturfonds-Vorschreibung: Ist jener Betrag, der als Ansparung für künftige Investitionen und Reparaturen von Wohnungseigentümer*innen einbezahlt wird. Sanierungsstau: Von Sanierungsstau spricht man, wenn notwendige Sanierungen und Modernisierungen unterlassen wurden. Für potenzielle Käufer*innen sollten die Alarmglocken schrillen, weil mit Investitionen in naher Zukunft zu rechnen ist. VOKABELN PAUKEN MIT IMMOTEAM7 Die wichtigsten Immobilien-Begriffe einfach erklärt!
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