2 MARKT IMMOTIPP IMMOMARKT — Zeitschrift des Hauses immoteam7 — Ausgabe: 17/2022 — Auflage: 71.500 Stück Herausgeber: Immoteam7 ITS GmbH — Mozartstraße 1, 6850 Dornbirn Redaktion: Christoph Geringer, Immobilienmakler, Gesellschafter Fotos: Immoteam7 ITS GmbH, Landal, AdobeStock: vegefox.com, zenzen, pathdoc, Gerhard Seybert, blende11.photo, Gestaltung: buchergrafik — Druck: sachesieben IMPRESSUM IMMOBILIENKREDITE: NEUE VERGABERICHTLINIEN EINE UNÜBERWINDBARE HÜRDE? Die Finanzmarktaufsicht (FMA) hat für 2022 beschlossen, die Vergaberichtlinien für Kredite zu verschärfen. Grund dafür sind die rapide ansteigenden Kreditvergaben für Immobilien. Die neuen Kredit-Vergaberichtlinien für Banken sollen einem überhitzten Markt entgegensteuern. Der Run auf das sogenannte „Betongold“ war und ist riesengroß. Dieser wurde zusätzlich durch Niedrigzinsen und das gestiegene Sicherheitsbedürfnis der Anleger*innen befeuert. Den neuen Vergaberichtlinien zu Folge müssen Kreditnehmer*innen nun mindestens 20 Prozent Eigenmittel einbringen. Aktuell liegt der Eigenmittel-Anteil bei sechs von zehn Krediten unter diesem Wert. Künftig sollen Kreditlaufzeiten maximal 35 Jahre betragen. Zur Tilgung von Krediten dürfen maximal 40 Prozent des Einkommens aufgewendet werden. Diese neuen Richtlinien beinhalten auch das Leasing eines Autos oder den auf Raten finanzierten Fernseher. Welche Konsequenzen ergeben sich für Wohnungssuchende? Die Kreditzinsen sind zwar aktuell niedrig, aber 20 Prozent Eigenmittel bei den aktuellen Immobilienpreisen stellen eine kaum zu überwindende Hürde dar. Gerade für kleine bis mittlere Einkommen. Ohne Finanzspritzen, Ausfallsbürgschaften und ähnliche Hilfestellungen aus dem Familienverband ist für viele ein Immobilienkredit ein nicht realisierbarer Traum. Die Sinnhaftigkeit der Deckelung für die Kredit-Tilgung auf 40 Prozent des Einkommens stellt sich vor allem für Bezieher*innen höherer Einkommen. Diese Bevölkerungsschicht hätte nach Deckung der Grundbedürfnisse auch die Möglichkeit, 50 oder 60 Prozent vom Einkommen für ihren Wohntraum aufzubringen. Neue Lösungen für leistbare Wohnungsfinanzierung Als Immobilienmakler werden wir täglich mit den Sorgen von Wohnungssuchenden konfrontiert. War vor einem Jahr noch der Traum von der eigenen Immobilie zum Greifen nah, scheitert er heute an der Finanzierung. Die aktuelle Wohnbauförderung in ihrer veralteten Form hilft dabei wenig. Es benötigt neue Ansätze wie eine Eigenmittelförderung für junge Familien, um die Schere zwischen Immobilien-Besitzern und Mietern zu verkleinern. Christoph Geringer Immobilienmakler
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