Der Immobilienmarkt Vorarlberg - Ausgabe 16

6 MARKT IMMOTIPP Die Tücke bei Vorkaufsrechten Gerade im familiären Umfeld oder bei einem guten nach- barschaftlichen Verhältnis verspricht man beiläufig und ohne die Konsequenzen zu bedenken ein Vorkaufsrecht. Was recht harmlos klingt, führt in der Praxis oft zu Problemen und Konflikten, die man eigentlich gerade damit vermeiden wollte. Was ist ein Vorkaufsrecht? Das Vorkaufsrecht in Österreich ist ein gesetzlich oder vertraglich geregeltes Sonderrecht und besteht immer zu Gunsten einer Person. Das Vorkaufsrecht wird im Grundbuch festgehalten. Schließt der Eigentümer mit einem Dritten einen Kaufvertrag, so hat die Person, welche zum Vorkauf berechtigt ist, die Berechtigung, das Objekt vor dem Dritten zu erwerben und meist zu den gleichen Bedingungen. Es gibt aber abweichen- de Vereinbarungen! So weit klingt alles plausibel und scheint nicht zum Nachteil des Verkäufers zu sein. Vorkaufsrecht ist bindend Doch ist das zwischenmenschliche Verhältnis zwischen Eigentümer und Vorkaufsrechtbegünstig- tem mittlerweile gestört, sind diese plötzlich durch den Verkauf aneinandergebunden. Keine leichtsinnigen Entscheidungen treffen Anfangs gut gemeinte Formulierungen können sich im Nach- hinein als problematisch herausstellen. Mitunter werden fixe Verkaufspreise vereinbart oder die Bedingung, dass der Verkaufspreis von einem Sachverständigen festgelegt wird. Das ernüchternde Ergebnis ist, dass die Immobilie zu einem Preis verkauft wird, der nicht marktkonform ist. Der Verkäufer verzichtet auf ein lukratives Geschäft und verliert ein hohes Maß an Selbstbestimmtheit. VORSICHT BEI VORKAUFSRECHTEN! Warum bei Vorkaufsrechten „gut gemeint“ nicht gleichbedeutend mit „gut gemacht“ ist. Mein persönlicher Tipp lautet daher: Achten Sie genau auf die Formulierung von Vorkaufsrechten, berücksichtigen Sie geänderte Eigentums- und Beziehungs- verhältnisse und brechen Sie die Vergabe eines Vorkaufsrechts nicht übers Knie! Bevor Sie vorschnell eine Entscheidung treffen, holen Sie sich Experten-Rat ein! Kevin Bachmann Immobilienberater