Der Immobilienmarkt Vorarlberg - Ausgabe 16

2 MARKT IMMOTIPP IMMOMARKT — Zeitschrift des Hauses immoteam7 — Ausgabe: 16/2021 — Auflage: 71.500 Stück Herausgeber: Immoteam7 ITS GmbH — Mozartstraße 1, 6850 Dornbirn Redaktion: Christoph Geringer, Immobilienmakler, Gesellschafter Fotos: Immoteam7 ITS GmbH, © AdobeStock: Romolo Tavani, Peter Atkins, Crystal light, Andrey Popov, blende11.photo Gestaltung: buchergrafik, Seite 12/13: zeughaus — Druck: Druckerei Thurnher IMPRESSUM PREISENTWICKLUNG AM IMMOBILIENMARKT Wie wird es in den nächsten Jahren mit den Immobilienpreisen weitergehen? Gerade für Menschen, die seit langer Zeit auf der Suche nach ihrer Traumimmobilie sind, stellt sich die Frage: Wie lautet die Preis-Prognose? Wer einen Blick in die Zukunft wagt, muss die Vergangenheit analysieren. Wenn es um sichere Investitionen geht, haben sich Immobilien immer als Fels in der Brandung erwiesen. Wohnen ist ein Grundbedürfnis und Grund und Boden nur in beschränktem Maße verfügbar. Diese Tatsachen haben stets zu einem verlässlichen Werterhalt und einer kontinuierlichen Wertsteigerung geführt. Wodurch werden Immobilienpreise beeinflusst? Die Einflussfaktoren sind vielfältig. Eine große Rolle spielen das Bevölkerungswachstum, die allgemeine Wirtschaftslage in der Region und natürlich auch die Entwicklung der Zins- landschaft. Derzeit sorgt die gute Wirtschaftslage in Vorarlberg für konti- nuierlichen Zuzug und somit für eine steigende Nachfrage an Immobilien. Stark gestiegene Rohstoffpreise und Her- stellkosten ließen in der jüngsten Vergangenheit die Immo- bilienpreise sprunghaft ansteigen. Dieser Effekt wird aber durch den aktuellen Niedrigzins ein wenig abgefedert. Der Durchschnittsbürger steht heute beim Immobilien- erwerb vor einer neuen Herausforderung: Nicht mehr die Kredit-Rückzahlung, sondern die geforderte Eigenmittelquote stellt das Problem dar. Klassische Ansparvarianten wie der gute alte Bausparvertrag haben ausgedient und das Ansparen von Eigenkapital scheint nicht mehr zeitgemäß. Je früher, desto besser Heute gilt daher die Devise, schon in jungen Jahren mit dem Investieren in Immobilien zu beginnen. Immer öfters kaufen junge Menschen, die noch bei ihren Eltern wohnen, kleine Anlegerwohnungen. Sie erwirtschaften sich über die Rendite und Wertsteigerung die Eigenmittel für ihre künftige Wohn- immobilie. Besteht die Gefahr einer Immobilienblase? Immobilienblasen wurden in der Vergangenheit immer durch Spekulationen mit Hypothekarkrediten und durch Investoren, die im großen Stil nicht bedarfsorientierte Bautätigkeiten vorantrieben, verursacht. Mein Fazit lautet: Eine solche Entwicklung ist für Vorarlberg nicht zu erwarten! Christoph Geringer Immobilienmakler