Der Immobilienmarkt Vorarlberg - Ausgabe 16

10 MARKT IMMOTIPP ALLES HAT SEINEN WERT Immobilien richtig bewerten. Seit einigen Jahren steigt der Wert von Immobilien stetig und rasant. Dabei kommt es immer wieder zu erstaunlichen Ausreißern nach oben. Viele Menschen sehnen sich nach Wohnungseigentum und nicht selten werden Liebhaberpreise für besonders begehrte Objekte bezahlt. Astronomische Ver- kaufspreise machen schnell die Runde – nicht erst seit die Vorarlberger Nachrichten Grundbuchsbewegungen veröffent- lichen. Solche Einzelfälle dürfen selbstverständlich nicht für eine professionelle Immobilienbewertung herangezogen werden. Wie funktioniert eine seriöse Immobilienbewertung? In einem ersten Schritt nimmt der Immobilienmakler das Gebäude genau unter die Lupe. Welche Materialien und Roh- stoffe wurden verwendet und was sind diese wert? Wie hoch ist der Arbeitsaufwand einzuschätzen? Daraus ergeben sich die Herstellkosten von denen der Gebäudewert ermittelt wird. Addiert man den Wert des Grundstückes, ergibt sich der Sachwert der gesamten Liegenschaft. Ein wenig anders stellt sich die Bewertung einer einzelnen Wohnung innerhalb einer Wohnanlage dar. Da eine Wohnung einen definierten Anteil der gesamten Liegenschaft darstellt, wird anhand des Bruchs laut Grundbuch dividiert. So erhält man den Sachwert der Wohneinheit. Alternativ ist es möglich, sich über durchschnittliche Verkaufspreise von Neubauwoh- nungen in der Region einer Immobilienbewertung zu nähern. Dabei müssen Ausstattung, Qualität und Allgemeinflächen berücksichtigt werden. Wie ermittelt man die Variable X? Doch bei allen Fakten und Daten, aus denen sich ein vorläufiger Wert berechnen lässt, gibt es am Ende die Variable X. Und hier kommt das Gespür und die Erfahrung des Immobilienmaklers ins Spiel. Denn nun ist sorgfältig abzu- wägen, wie stark Lage, Grundschnitt, Ausrichtung, Ausstattung, Marktlage und vieles mehr ins Gewicht fallen. Ob ein Zu- oder Abschlag miteinkalkuliert wird, kann nur ein sachkundiger Immobilienprofi richtig einschätzen. Er kennt die Bedürfnisse der Immobiliensuchenden genau und hat die sich stetig verändernden Marktbedingungen immer im Blick. Online-Immobilienbewertung Digitale Immobilienbewertungen sind eine einfache Möglich- keit, um einen ersten Richtwert zu erhalten. Auch wir bieten auf unserer Website diese Möglichkeit kostenlos an, um unseren Kunden noch mehr zusätzlichen Service zu bieten. Basis für die Online-Bewertungen sind bekannte Grundbuchsbewegungen in der Region. Wenn Sie neugierig sind, was Ihre Immobilie wert ist oder einfach rasch ein Ergebnis möchten, schauen Sie auf unse- re Website: https://www.immoteam7.at/immobilienbewertung/. Bedenken Sie aber, dass der Wert eine gewisse Schwankungs- breite beinhaltet. Eine genaue, seriöse Einschätzung Ihrer Immobilie kann nur der Immobilienprofi liefern. Lassen Sie sich doch einfach unverbindlich beraten! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! „Neben einer verlässlichen Immobilienbewertung informieren wir Sie auch über steuerliche Themen und erteilen wertvolle In- vestitions-Tipps!“, sagt Klaus Suppan, Immobilien-Experte. Wichtige Begriffe für die Immobilienbewertung: Gebäudewert + Grundwert = Sachwert Sachwert + Zu- oder Abschläge = Verkehrswert Klaus Suppan Immobilienexperte