Der Immobilienmarkt Vorarlberg - Ausgabe 15

7 Was muss ich tun, wenn ich mein Haus, meine Wohnung oder mein Grundstück verkaufen will? die smarten makler DAS IMMOBILIEN ABC - VON ANGEBOT BIS ZAHLUNG Wohnung oder Haus für den Verkauf aufhübschen Der erste Eindruck zählt! Bei einem Haus- oder Wohnungsverkauf kann der erste Eindruck entscheidend sein, ob der Kauf in Betracht gezogen wird. Jeder kennt das Gefühl, kann es sich aber oftmals gar nicht erklären: Man betritt einen Raum und fühlt sich sofort wohl – oder eben nicht. Es ist wie bei uns selbst. Zu wichtigen Terminen wie Vorstellungsgesprächen oder dem ersten Date putzen wir uns best- möglich heraus und versuchen, uns ins beste Licht zu rücken. So ist es auch beim Immobilienverkauf. Bei einem Haus oder einer Wohnung geht es aber nicht nur darum, Staub zu wischen und aufzuräumen. Die Immobilie soll auf- gefrischt und so umgestaltet werden, dass möglichst rasch ein guter Verkaufspreis er- zielt werden kann. Denn Immobilien werden meist erst auf eigene Faust erkundet, bevor es überhaupt zu einer Anfrage kommt. Ist der Vorgarten dann ungepflegt und zuge- müllt, kann das abschreckend wirken. Neben einer vernünftigen Grundreinigung im Innern können auch kleinere Reparatu- ren durchgeführt werden. An den lockeren Türgriff oder das zusammengeknotete Jalousieband hat man sich selbst längst gewöhnt, es macht aber im Verkauf einen schlechten Eindruck. Etwas neue Farbe kann ebenfalls Wunder wirken. Gerade Eingangsbereiche wirken mit frischer Farbe viel großzügiger. Zuletzt gilt es auch, das „ins rechte Licht rücken“ wörtlich zu nehmen. Ein helles, aber dennoch angenehmes Licht vergrößert den Wohnraum optisch. Ver- schlossene Jalousien und Fensterläden vermitteln hingegen den Eindruck, dass etwas verborgen wird. Home Staging Was aber, wenn die Wohnung bereits leer steht. Kahle, weiße Räume wirken wenig einladend. Und ohne Möbel ist es für den Laien schwer, die Größe eines Raumes einzuschätzen. Längst hat man die Vorteile von Home Staging gerade bei leerstehen- den Luxusimmobilien in Dubai oder in den USA entdeckt. Dabei werden Immobilien extra für den Verkauf mit allen Mitteln der Kunst möbliert und dekoriert. Eine kostspielige Angelegenheit, die sich bei Weitem nicht für Jedermann lohnt. Im digitalen Zeitalter gibt es eine einfachere und günstigere Alternative, Immobilien Leben einzuhauchen. „Digitales Home Staging“ heißt das Zauberwort. Dabei wird die Wohnung am Computer für die Verkaufsunterlagen möbliert und dekoriert. Eine effektive und kostengünstige Alternative zum Möbelschleppen. Sarah Gasser, Immoteam7 „Durch Digitales Home Staging erfahren Räume eine Emotionalisierung und Attraktivitätssteigerung.“ TIPPS ZUM HOME STAGING: • Betrachten Sie das Haus oder die Wohnung nicht mehr als Ihr eigenes • Polieren Sie das Haus oder die Wohnung auch von außen auf • Schaffen Sie klare Strukturen • Reinigen und reparieren • Wände neu streichen • Entpersonalisieren Sie die Immobilie • Sorgen Sie für optimale Lichtverhältnisse Immobilien verkaufen - die 7 wichtigsten Schritte: 1. Immobilienbewertung und Kaufpreisbildung 2. Immobilie für den Verkauf aufhübschen 3. Wichtige Daten sammeln und aufbereiten 4. Vermarktung der Immobilie 5. Interessenten informieren, qualifizieren und Immobilie besichtigen 6. Richtig verhandeln und vereinbaren 7. Kontrollierte Erfüllung des Kaufvertrages bis zur dokumentierten Übergabe