Der Immobilienmarkt Vorarlberg - Ausgabe 15

die smarten makler DAS IMMOBILIEN ABC - VON ANGEBOT BIS ZAHLUNG Was muss ich tun, wenn ich mein Haus, meine Wohnung oder mein Grundstück verkaufen will? Relevante Daten für den Immobilienverkauf sammeln und aufbereiten „Gute Vorbereitung ist das A und O eines erfolgreichen Immobilienverkaufs.“ Potenzielle Käufer möchten und müssen umfänglich über alle relevanten Fakten die Immobilie betreffend informiert werden, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können. Das betrifft Angaben wie zum Beispiel Baujahr, Wohnfläche, Nutzfläche, Grundfläche, relevante Sanierungen, die gemacht wurden oder anstehen, Betriebs- kosten, Reparaturfondstand, Dienstbar- keiten, Heizwärmebedarf und vieles mehr. Fehlende oder gar falsche Informationen können bei Immobilienverkäufen sehr schnell zu großem Schaden und lang- wierigen Rechtsstreitigkeiten führen. Vermieden werden kann das nur durch akribische Vorbereitung. So sollten un- bedingt Dokumente wie Baubewilligung, Nutzwertgutachten, Dienstbarkeitsverträge sowie die letzten Betriebskostenabrech- nungen und Protokolle der Eigentümer- gemeinschaft genau studiert werden und die Informationen an den Käufer weiter- gegeben werden. Andrea Niedertscheider, Immoteam7 „Gute Vorbereitung und Antworten auf wichtige Fragen der Interessenten schaffen Vertrauen und erleichtern die Kaufentscheidung.“ UNTERLAGEN FÜR DEN WOHNUNGSVERKAUF: • Grundbuchsauszug • Betriebskostenabrechnung der letzten drei Jahre • Protokolle der Eigentümerversammlung • Nutzwertgutachten • Energieausweis • Grundrisse • Aktueller Reparaturfondstand • Betriebskostenvorschreibung • Reparaturfondzuführung • Nutzungsvereinbarungen • Pflichten wie Kehrdienste UNTERLAGEN FÜR DEN HAUSVERKAUF: • Grundbuchsauszug • Erhebung der laufenden Kosten pro Jahr • Gebäudeversicherung • Energieausweis • Aktuelle Grundrisse • Einreichpläne • Baubewilligung • Anstehende Sanierungen • Dienstbarkeitsverträge • Nutzungsrechte Dritter • Flächenwidmungsplan • Gefahrenzonenplan • Verdachtskataster UNTERLAGEN FÜR DEN GRUNDSTÜCKSVERKAUF: • Grundbuchsauszug • Dienstbarkeitsverträge • Nutzungsrechte Dritter • Flächenwidmungsplan • Gefahrenzonenplan • Verdachtskataster • Leitungspläne (Strom, Wasser, Abwasser) • Wegerechte Immobilien verkaufen - die 7 wichtigsten Schritte: 1. Immobilienbewertung und Kaufpreisbildung 2. Immobilie für den Verkauf aufhübschen 3. Wichtige Daten sammeln und aufbereiten 4. Vermarktung der Immobilie 5. Interessenten informieren, qualifizieren und Immobilie besichtigen 6. Richtig verhandeln und vereinbaren 7. Kontrollierte Erfüllung des Kaufvertrages bis zur dokumentierten Übergabe 11