Großzügiges und ruhiges Wohnen – Gartenwohnung beim Stadtzentrum Hohenems

6845 Hohenems, Terrassenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Christoph Geringer, Immoteam7 ITS GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    immo-265
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Burgstraße 18
    6845 Hohenems
    Vorarlberg
  • Wohnungsnummer
    Top 01
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9,64 m²
  • Gartenfläche ca.
    172 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    83,40 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Außen­stellplatz
    8.000,00 EUR
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    388.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    244,40 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 83,40 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

103 m² Wohnfläche | 172 m² Garten mit überdachter Terrasse
geräumiger Wohn-, Koch-, Essbereich
Kellerabteil mit 5,5 m²
zentrale Staubsaugeranlage
moderne Zugangskontrolle
effiziente Gasheizung
solare Warmwasseraufbereitung
Kleinwohnanlage mit nur fünf Einheiten
ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage
fußläufig in das historische aber moderne Stadtzentrum Hohenems
sofort verfügbar – einziehen ohne Wartezeit

Betriebskosten: € 244,40 (zzgl. Rep. Fond € 75,60)
Kaufpreis Stellplatz: € 8.000,-
Kaufpreis: € 388.000,-

Nebenkostenübersicht:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Sämtliche Bilder mit KI optimiert.

Lage

Hohenems besticht durch seine ideale Lage im Herzen des Vorarlberger Rheintals, eingebettet zwischen dem Bodensee und den imposanten Alpen. Die Stadt verbindet charmantes Kleinstadtflair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet somit eine erstklassige Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind damit bestens vernetzt. Vom nahegelegenen Hauptbahnhof aus gelangen Sie in lediglich 3 Minuten in die Regionszentren der Umgebung, sodass Pendler und Reisefreudige gleichermaßen von dieser Lage profitieren.

Das tägliche Leben gestaltet sich in Hohenems besonders angenehm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die lebendige Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Wander- und Radwege sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Die Nähe zum Bodensee sowie die schnelle Erreichbarkeit von Bregenz, Dornbirn und der Schweizer Grenze machen Hohenems zu einem besonders attraktiven Standort für anspruchsvolle Käufer.

Flughafen 4,38 km | Fernbahnhof 1,16 km | Bus 170 m 

Burgstraße 18, 6845 Hohenems, Vorarlberg, Österreich (auf Google Maps ansehen)

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